Россияне все чаще покупают жилье за наличные и в рассрочку

На их долю пришлось 40% продаж, доля ипотеки в расчетах за недвижимость снизилась до 60%.

По итогам января-апреля 2025 года доля продаж жилья за наличные и в рассрочку выросла в России до 40%, следует из данных госкорпорации Дом.рф. В аналогичный период прошлого года она была почти вдвое ниже — 23%. Более детальных данных Дом.рф не приводит.

Так, к маю текущего года объем оформленных гражданами рассрочек составил 1,3 трлн рублей. При этом в материале госкорпорации отмечается, что «это средства, которые покупатели квартир еще не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным ДДУ».

В то же время доля продаж жилья в ипотеку снизилась с 77% в 2024 году до 60%.

Рассрочка от застройщика подразумевает, что если человеку не хватает денег на покупку жилья, он может оплатить его в несколько этапов. У рассрочки, как и у ипотеки есть первоначальный взнос, размер которого может варьироваться от 10% до 80% от стоимости жилья. Оставшаяся сумма делится на равные части. При этом период и продолжительность выплат устанавливается в договоре. Кредитором выступает сам застройщик.

В феврале председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявляла, что доля квартир, проданных с использованием «рассрочки от застройщика» выросла с 20 до 40%.

С точки зрения населения ЦБ видит риски в виде неучтенной краткосрочной долговой нагрузки:

• Рассрочка — это долговая нагрузка на покупателя. Данные об этом долге не передаются в БКИ, а значит банки не смогут качественно оценить, сможет ли он обслуживать другие долги. Может быть чрезмерная закредитованности заемщика из-за неучтенной нагрузки.
• Рассрочка ограничена по времени. Она выдается под обещание взять кредит в будущем, хотя ипотечный кредит покупателю никто не гарантировал, тем более под низкую ставку.

Источник: Frank Media