ВС разъяснил, нужно ли платить налог за подаренную нежилую недвижимость

Если недвижимость получена в дар от близкого родственника, одариваемый освобождается от уплаты налога. И неважно, какая именно недвижимость дарится и для каких целей она будет использоваться, пояснил Верховный суд.

Норма налогового кодекса, освобождающая от уплаты налога при дарении недвижимости от близкого родственника, распространяется на все виды недвижимости. Это следует из сообщения Верховного суда России.

Что произошло

Жителю Пермского края сын подарил несколько объектов нежилой недвижимости. За эту сделку инспектор местного отделения Федеральной налоговой службы (ФНС) начислил ему НДФЛ в размере 14 млн руб., а поскольку налог оплачен не был, также выписал штраф в размере 700 тыс. руб. Однако россиянин, получивший недвижимость в дар от близкого родственника, с этим решением не согласился и обратился в суд.

Суд первой инстанции встал на сторону заявителя, которому недвижимость подарил близкий родственник. Однако суды второй и третьей инстанций (апелляционный и кассационный) согласились с позицией ФНС и решение первой инстанции отменили. Они исходили из того, что подаренная недвижимость не являлась жилой, имела признаки коммерческих объектов и не предназначалась для использования в личных целях. По их мнению, налоговая льгота в этих случаях применяться не может.

С таким решением россиянин не согласился и обратился с жалобой в Верховный суд.

Что пояснил Верховный суд

Коллегия по административным делам Верховного суда решения апелляционной и кассационной инстанций отменила и оставила в силе решение суда первой инстанции, вставшей на защиту прав россиянина.

ВС пояснил, что согласно российскому законодательству одариваемый освобожден от уплаты налога, если имущество получено от членов семьи или близких родственников. Это является единственным условием для освобождения от налога. «При этом реализация права на освобождение от НДФЛ не ставится в зависимость от цели использования полученного в дар имущества», — уточняется в сообщении.

Таким образом, житель Пермского края был освобожден и от уплаты НДФЛ, и от штрафа.

Дарение недвижимости и налоги
Договор дарения любого имущества регламентируется ст. 572 Гражданского кодекса. Главная его особенность в том, что сделка совершается безвозмездно. Раньше договор дарения недвижимости можно было заключить в простой письменной форме, однако с середины 2025 года в России такие сделки обязательно должны быть заверены у нотариуса.

Сама по себе безвозмездность сделки не означает, что получаемый имущество в дар не обязан платить налоги. Ситуации, когда при дарении НДФЛ не взимается, в законодательстве прописаны отдельно. В частности, они указаны в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

В ней сказано, что доходы, получаемые от дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одариваемый являются членами семьи или близкими родственниками:

• супругами;
• родителями и детьми, в том числе — усыновителями и усыновленными;
• дедушкой, бабушкой и внуками;
• полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

Исключение из этого правила составляют лишь те физические лица, которые признаны иноагентами, говорится в законодательстве.

В апреле 2026 года Росреестр опроверг информацию о проблемах с регистрацией дарения жилья. Такая информация тогда появилась в некоторых СМИ. Как предполагалось в источниках, распространяющих такие сведения, проблемы связаны с новыми требованиями регистрирующего ведомства. Однако никаких нововведений, связанных с дарением, в последнее время не происходило. А последняя из новинок — обязательное заверение договоров дарения у нотариуса — действует уже год, поясняли в Росреестре.

Источник: РБК Недвижимость