Выдача льготной ипотеки на вторичное жилье подскочила в 1,5 раза за год

Каждый третий рубль по льготным программам в 2025 году был взят на покупку вторичного жилья. При этом объем выдач льготных кредитов на покупку первичного жилья в 2025 году снизился.

В 2025 году выдачи льготной ипотеки на вторичное жилье по всем ныне существующим программам с господдержкой выросли в 1,5 раза, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ). В прошлом году почти каждый третий рубль, взятый россиянами по льготным ипотечным программам, был потрачен на покупку вторичной недвижимости.

• Если в 2024 году на льготных условиях на покупку вторичного жилья россияне взяли в банках 680,5 млрд руб., то по итогам 2025 года эта сумма превысила 1 трлн руб., следует из данных ОКБ.
• Объем ипотеки по льготным программам, взятым на первичное жилье, наоборот, за год снизился — с почти 2,7 трлн руб. в 2024 году до 2,4 трлн руб. в 2025 году.

Изменение объемов привели к тому, что доля льготной ипотеки на вторичное жилье в структуре всех льготных выдач за год выросла на 10 п.п. и достигла по итогам всего 2025 года 30%. Соответственно, доля льготной ипотеки, выданной на покупку первичного жилья, снизилась до 70% (с 80% в 2024 году).

Как менялся интерес к льготной ипотеке на вторичное жилье в 2025 году
В первом квартале 2025 года средний объем льготной ипотеки, взятой на покупку на вторичного жилья, составлял 38,2 млрд руб. в месяц, подсчитала «РБК Недвижимость». Однако в дальнейшем ситуация резко изменилась — ежемесячные выдачи выросли в 2–3 раза.

Среднемесячные выдачи льготной ипотеки на вторичное жилье достигли:

• 82,1 млрд руб. в месяц — во втором квартале 2025 года;
• 95,4 млрд руб. — в третьем квартале;
• 126,0 млрд руб. — в четвертом квартале.

Главная причина резкого изменения объема выдач льготных жилищных кредитов на покупку вторичного жилья — в семейной ипотеке. Это самая крупная из ныне действующих ипотечных программ с господдержкой. По данным «Дом.РФ», в 2025 году на нее пришлось 89% выданных россиянам по всем льготным программам средств.

• С апреля 2025 года семейную ипотеку распространили на вторичное жилье в городах, где новостройки почти не возводятся. Это тут же отразилось в объемах выдач начиная со второго квартала прошлого года.
• В декабре 2025 года произошел еще один резкий скачок выдач. Тогда за месяц россияне взяли льготных кредитов на покупку вторичного жилья на 178,3 млрд руб. Такой же скачок наблюдался и в выдачах льготных жилищных кредитов на новостройки. Он был связан с ажиотажным спросом в преддверии изменения условий семейной ипотеки, которые вступят в силу с 1 февраля 2025 года.

По каким льготным программам можно приобрести вторичное жилье

• По семейной ипотеке приобрести вторичное жилье стало возможно с апреля 2025 года, но лишь в городах, где новостройки почти не возводятся. Список таких городов обновляется дважды в год. На начало 2026 года вторичное жилье по семейной ипотеке можно купить в 891 российском городе.
• По дальневосточной и арктической ипотеке в некоторых случаях купить жилье на вторичном рынке можно было и раньше. Например, в моногородах. С конца 2025 году по аналогии в семейной ипотекой эту возможность распространили на те города этих регионов, где новостроек мало. На начало 2026 года это возможно в 90 городах.

Купить вторичное жилье можно и по некоторым другим льготным ипотечным программам — например, по военной и сельской. В некоторых случаях такая возможность есть по программе льготной ипотеки в новых и приграничных регионах России.

В 2025 году по всем ипотечным программам с господдержкой объем выдачи льготной ипотеки в России вырос на 3%. Снижение объемов выдачи льготной ипотеки произошло лишь в нескольких регионах России, однако в их число входят Москва и Санкт-Петербург. При этом в одном регионе России выдачи за год почти удвоились.

Источник: РБК Недвижимость