Выдачи ипотеки в России упали на треть после изменения условий для льгот

В феврале российские банки оформили на 20% меньше ипотечных кредитов, а объем ссуд сократился на 31%, подсчитали во Frank RG. Охлаждение произошло на фоне ужесточения правил семейной ипотеки.

В феврале 2026 года российские банки заключили с физическими лицами 66,3 тыс. ипотечных договоров на 290,3 млрд руб., следует из статистики консалтинговой компании Frank RG (есть у РБК). По сравнению с январем объем предоставленных кредитов сократился на 31%, а количество — на 20%. Средний размер ссуды сократился на 13%, до 4,38 млн руб. Показатель снизился впервые с августа прошлого года.

С 1 февраля в России ужесточились правила доступа граждан к программе семейной ипотеки — для желающих оформить кредит с господдержкой стал действовать принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Если раньше каждый взрослый член семьи мог оформить на себя льготную ипотеку под 6%, то теперь оба супруга должны выступать созаемщиками для участия в программе. После ужесточения программы семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года поток заявок от россиян на такие кредиты рухнул более чем на 40%, писал РБК на основе статистики «Дом.РФ».

Тем не менее в годовом выражении ипотечные выдачи выросли — по сравнению с февралем 2025-го объем предоставленных кредитов увеличился на 32,4%, а число договоров — на 43%. Всего за два первых месяца 2026 года российские заемщики получили ипотеку на 710,9 млрд руб., что вдвое превышает прошлогодние объемы.

Что происходило в других сегментах кредитования

По данным Frank RG, всего за февраль банки предоставили россиянам 2,1 млн кредитов на 748,4 млрд руб. Объем выдач сократился относительно января на 9,4%, или 77,4 млрд руб. На это все равно на 38,8% выше, чем в феврале 2025 года.

• В сегменте кредитов наличными в феврале наблюдалась положительная динамика. Выдачи увеличились на 13% по сравнению с январем и составили 323,4 млрд руб. Это максимальное значение с сентября 2025 года. Количество заключенных договоров при этом практически не изменилось — 1,7 млн штук (рост на 0,2%). Средний чек вырос на 13%, до 190,7 тыс. руб. Это тоже максимум с сентября прошлого года.
• Рынок автокредитования также демонстрирует увеличение объемов. В феврале выдано 116,1 млрд руб. — это на 20% больше, чем в январе (96,9 млрд руб.). Количество выданных кредитов выросло на 17% и составило 75,6 тыс. штук. Средний чек, напротив, немного снизился — на 2%, до 1,53 млн руб.
• Сегмент кредитов в точках продаж (POS) в феврале продолжил снижаться. Объем выдач составил 18,7 млрд руб., что на 16% меньше январского уровня (22,3 млрд руб.). Количество оформленных кредитов сократилось на 12% — до 262,6 тыс. штук. Средний чек уменьшился на 5%, до 71,1 тыс. руб.

Источник: РБК