Если не дают ипотеку: эксперты перечислили альтернативные способы купить новостройку

Россияне ищут альтернативные способы приобретения жилья в условиях дорогой ипотеки и высокого уровня отказов, пишут «Известия».

По данным «Циана», 15% сделок на первичном рынке проходит с рассрочкой. Ее главные условия — беспроцентные условия при первом взносе 30–50% от стоимости жилья и сроке, как правило, до сдачи дома. В компании отмечают, что такой вариант подходит только тем, кто готов выплатить полную стоимость жилья в течение двух-трех лет. Несмотря на то, что рассрочку предлагают около 90% девелоперов, воспользоваться ею готовы лишь 38% покупателей, отмечают в «Циане». Доля расторжений рассрочки составляет 3–15%.

Другой вариант — аренда с правом выкупа. Арендные платежи засчитываются в стоимость квартиры с последующим переходом в ипотеку. При этом жилье остается в залоге до выплаты полной стоимости объекта. По данным «ДОМ.РФ», массовой альтернативой ипотеке аренда с правом выкупа не стала и используется лишь в рамках госпрограмм для отдельных категорий граждан.

Девелоперы предлагают субсидированные программы и варианты с нулевым или минимальным первоначальном взносом. Например, при стоимости квартиры в 10 млн рублей и взносе 20% при субсидированной ставке 11,9% заемщику придется вносить ежемесячный платеж в размере 82 тысяч рублей. На льготный период может действовать пониженная ставка 8–10%, при которой платеж составит 59–70 тысяч рублей, рассказали в «Главстрой-Недвижимости». Субсидированная ставка от девелопера может быть выгодна, только если она не компенсируется завышением цены квартиры, предупреждают эксперты.

Повышают шансы на одобрение комбинированные программы и траншевая ипотека. При этом после льготного периода ставка возвращается к рыночному уровню, а часть субсидии нередко закладывается в цену объекта, отмечают в «ДОМ.РФ».
Источник: Banki.ru