Брать ипотеку сейчас или через год: расчет для вторичной квартиры стоимостью 12 млн

Ставки по ипотеке постепенно снижаются на фоне смягчения денежно-кредитной политики Банка России, однако вслед за снижением ставок растут цены на вторичном рынке. Аналитики компании «Жилфонд» подсчитали, сколько может стоить ожидание более низких ставок при прогнозируемом росте цен на рынке вторичного жилья 10% в год.

Расчет был сделан на примере квартиры в Москве стоимостью 12 млн рублей, которую можно приобрести в ипотеку сроком на 25 лет с первоначальным взносом 2 млн. Текущая ставка — 19%, ожидаемая через год — 15%. Аналитики предполагали, что пока нет собственного жилья, потенциальный покупатель живет в арендной квартире за 60 тысяч рублей в месяц.

Если купить такую квартиру сейчас, ежемесячный платеж составит около 160 тысяч рублей. При снижении ставки до 15% ежемесячный платеж по аналогичному кредиту в теории мог бы сократиться до 130 тысяч рублей. Однако при росте цен на прогнозируемые 10% через год квартира подорожает до 13,2 млн рублей. Если первоначальный взнос останется прежним, сумма кредита увеличится с 10 млн до 11,2 млн рублей, а ежемесячный платеж составит уже около 144 тысяч. Таким образом, на разнице в ставке за год ежемесячных платежей можно будет сохранить 196 тысяч рублей. При этом еще 720 тысяч рублей за год будет потрачено на аренду.

Если через год накопить еще 1,2 млн рублей и увеличить первоначальный взнос до 3,2 млн, сумма кредита останется 10 млн, а ежемесячный платеж при ставке 15% снизится до 127 тысяч рублей.

«В этом сценарии квартира за год все равно подорожает на 1,2 миллиона рублей, а расходы на аренду составят те же 720 тысяч. Дополнительные накопления частично компенсируют стоимость ожидания, но полностью нивелировать эффект роста цен они не позволят», — резюмировали в «Жилфонде».
Источник: Banki.ru