Девелоперы сворачивают программы субсидирования ставок ипотеки

Введите запрос для поиска

Скрыть поиск
АК Барс

Девелоперы сворачивают программы субсидирования ставок ипотеки

Ряд застройщиков жилья сворачивают свои программы субсидирования ипотеки для покупателей, а некоторые девелоперы повышают ставки, пишет  «Коммерсант» со ссылкой на источник на рынке. Поддерживать прежний уровень стоимости займов в 5—6% годовых после резкого роста в феврале ключевой ставки ЦБ стало невозможно.

Тенденцию также заметили главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко и председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. В ГК «Инград» подтвердили, что в конце февраля приостановили действие таких программ. В ГК МИЦ лишь заявили, что такие программы «перестали быть интересными и актуальными». В то же время в «Инграде» говорят, что на долю субсидируемой застройщиком программы в феврале пришлось 67% всех ипотечных сделок. В «Интеко» этот показатель достигал 70%, в ГК ЛСР — 25—35% в зависимости от региона.

Те игроки, у которых субсидированные программы еще действуют, теперь предлагают ставку не менее 10% годовых, хотя до февральского повышения ключевой ставки ЦБ она была около 5—6%, уточнил Гордейко. В ГК «ПИК» сообщили, что теперь предлагают ипотеку от застройщика под 10% годовых, в ГК «Основа» — под 12,6%. В ГК «Интеко» сообщили, что субсидированные ставки по ипотеке будут выше прежних. У GloraX ставки по таким программам сейчас рассчитываются относительно «действующих банковских условий».

Субсидирование застройщиками ставок по ипотеке — это скрытая скидка, предоставляемая девелоперами за счет собственной маржи, пояснил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. Хотя конечная цена на квартиры по таким программам для покупателей выше, чем если покупать жилье по рыночным ставкам, добавила коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.

Доброхотова считает, что теперь девелоперы не могут направлять накопленный запас прибыли на субсидирование ипотеки: «Ее нужно распределить на нужды нового времени». По ее мнению, застройщики вынуждены сворачивать ипотечные программы по решению банков-партнеров. «Никто из них не высказал желания при ключевой ставке ЦБ в 20% выдавать ипотеку под 13%, так как они не верят в возможность застройщиков софинансировать такие проценты», — добавила эксперт.

В МКБ сообщили, что субсидированные программы с застройщиками остаются доступными, но ставка скорректирована «с учетом конъюнктуры». В Промсвязьбанке уточнили, что пересматривают матрицу субсидирования совместных программ с девелоперами.

На ипотеку приходится до 90% сделок на рынке новостроек, отметил коммерческий директор ООО «ПроГород» (входит в «ВЭБ.РФ») Игорь Соломатин. Но после последнего повышения ключевой ставки Центробанка до 20% стоимость ипотечных кредитов взлетела до 22—25%. На этом фоне наиболее доступным стимулирующим инструментом на московском рынке новостроек могла бы стать субсидированная ипотека от застройщика. Возобновление программ кредитования от застройщика будет возможным после утверждения новых условий госпрограммы льготной ипотеки, уточнили в «Инграде». В МИЦ и «Основе» ожидают, что ставка будет на уровне 10—12% годовых. Если текущая экономическая ситуация затянется надолго, ожидает Таганов, о субсидировании ипотеки застройщикам придется забыть окончательно.

Источник: Banki.ru
Тэги:

Читайте также

«Открытие Авто»: в новый год с полными складами или «китайцы» сбрасывают цены
Эксперты «Открытие Авто» проанализировали результаты продаж китайских авто по итогам ноября 2023 года
«Открытие Авто»: по итогам 11 месяцев авторитейлу не хватило всего тысячи покупателей до одного миллиона сделок
Эксперты «Открытие Авто» проанализировали результаты продаж по итогам ноября 2023 года
Аудитория веб-версии ВТБ Онлайн вырастет на миллион человек до конца года
Число пользователей ВТБ Онлайн по итогам года вырастет на 15% и превысит 17 млн человек
Татарстанцы проверили уровень своей финансовой грамотности
С заданиями Всероссийского онлайн-зачета по финансовой грамотности в личном тестировании справились 80% участников из Татарстана
АКРА подтвердило кредитный рейтинг банка «Открытие» на уровне АА(RU)
Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) подтвердило кредитный рейтинг банка «Открытие» на уровне АА(RU) с позитивным прогнозом
СМИ: правительство Кипра предписало банкам прекратить операции с рублем
Также власти проводят проверки юрфирм и бухгалтерских компаний, которые работали с россиянами
Удачный месяц для вкладчиков: как изменится ключевая ставка и доходность депозитов
Декабрь может стать удачным месяцем для вкладчиков
«Цифра брокер» планирует принудительно конвертировать гонконгские доллары
Если у клиента на начало торговой сессии 10 или 25 числа месяца на брокерском счете будут гонконгские доллары, то брокер будет принудительно конвертировать их в рубли
Два российских брокера получили лицензию на разблокировку клиентских активов
Всего на разблокировку клиентских активов подало 24 профучастника
Две трети европейских кредитных организаций ЕС можно отнести к зомби-банкам
Большинство банков зоны евро торгуются ниже балансовой стоимости, но при этом демонстрируют здоровую прибыль