«Домклик» оценил спрос на ипотеку в России в мае 2026 года

В последний месяц весны спрос на льготную ипотеку снизился почти на 10%. Однако базовые программы жилищного кредитования обеспечили годовой прирост объема выдач почти на четверть.

По итогам мая 2026 года выдачи льготной ипотеки составили 144 млрд руб. (–9,9% к маю 2025 года), однако уверенный рост спроса на базовые программы позволил обеспечить годовой прирост выдач в 24%. Об этом аналитики «Домклик» сообщили в поступившем в редакцию исследовании.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

В мае 2026 года продолжилась балансировка спроса на льготные и рыночные программы. Доля ипотеки с господдержкой чуть превысила 60%, а базовая колеблется на уровне 37–38% в общем объеме выдач.

Традиционно май считается спокойным месяцем для жилищного кредитования — сказываются сезонные колебания и праздничные дни. В этот раз россияне оформили ипотеки на общую сумму 230,5 млрд руб. — на 24% больше, чем в мае прошлого года. Основной прирост обеспечила базовая ипотека: по сравнению с аналогичным периодом 2025 года выдачи ипотеки по рыночным ставкам увеличились в 3,3 раза — с 26,1 млрд до 86,5 млрд руб.

Рыночная ипотека

Спрос на базовую ипотеку остается устойчивым после динамичного прироста в феврале. В мае 2026 года доля рыночной ипотеки приблизилась к 40%, а общая сумма выдач составила 86,5 млрд руб. Среди рыночных программ заемщики чаще всего выбирают ипотеку на готовые квартиры (почти 60%), а второе и третье места остаются за индивидуальным строительством (16%) и новостройками (13%), говорится в исследовании.

В региональном разрезе самый высокий спрос на базовые программы продемонстрировали:

• Кемеровская область — на нее пришлось 68,2% от общей суммы выдач;
• Новгородская область — 52%;
• Самарская область — 50%;
• Москва — 47,2%;
• Московской область — 45%.

Семейная ипотека

Семейная ипотека остается наиболее востребованной у россиян программой, подчеркнули аналитики. По итогам мая 2026 года выдачи Семейной ипотеки превысили 117 млрд руб. Доля программы в общей сумме составила более половины — 50,8% (+2,1 п.п. к апрелю 2026 года), отметили в «Домклик».

Лидером по доле Семейной ипотеки от общего объема выдач стали:

• Республика Адыгея — 81,6%;
• Астраханская область — 75,8%;
• республики Калмыкия и Хакасия — по 72,5% в каждой;
• Ростовская область — 67,5%.

Другие ипотечные программы

Более узконаправленные программы — Дальневосточная и Арктическая ипотека (ДВиА), а также ИТ-ипотека — продемонстрировали положительную динамику по сравнению с маем 2025 года. Так, суммы выдач по ДВиА выросли с 14,5 млрд в мае 2025 до 19,4 млрд руб. в мае 2026 (+33,8%). Годовой прирост выдач по ИТ-ипотеке составил почти 14%, выдачи в мае 2026 года чуть перешагнули за 4 млрд руб., говорится в исследовании.

В мае 2026 года ДВиА наиболее активно оформляли жители Республики Саха (Якутия) — 77,5% от общего объема выданных жилищных кредитов по региону. В топ-3 по спросу на ДВиА вошли Сахалинская и Архангельская области (обе — по 75%), а также Приморский край (71%), уточнили аналитики.

В «Домклик» недавно сообщили, что по мере снижения ключевой ставки растет внимание к рыночным программам, особенно ко вторичному фонду, на который почти не распространяется льготное кредитование. В результате готовое жилье начинает активно конкурировать с новостройками, спрос на которые в этом году значительно снизился.
Источник: РБК Недвижимость