Эксперты: дорогая ипотека может повысить спрос на квартиры в трейд-ин

Введите запрос для поиска

Скрыть поиск
АК Барс

Эксперты: дорогая ипотека может повысить спрос на квартиры в трейд-ин

Заградительные ставки по ипотеке без господдержки, рост цен на квадратные метры и низкая доступность льготной ипотеки для жителей крупных городов могут привести к тому, что уже в этом году четверть сделок с недвижимостью на первичном рынке будет заключаться по программам трейд-ин, пишут  «Известия», ссылаясь на мнение экспертов. Из-за резкого роста рыночных ипотечных ставок, связанного с экстренным повышением ключевой ставки ЦБ до 20%, в структуре ипотечных кредитов резко выросла доля льготных займов с господдержкой: жилкредиты по рыночным процентам стали неподъемными особенно для заемщиков, которые могут взять квартиру в ипотеку только с минимальным или близким к нему первоначальным взносом.

В крупных городах ситуация с льготной ипотекой осложняется еще и тем, что по нынешним правилам максимальная сумма жилищных займов по этой программе составляет всего 3 млн рублей, поэтому взять ее тоже могут только те, у кого на руках есть суммы для покрытия всей остальной стоимости приобретаемых квартир. Эксперты предполагают, что многие клиенты будут обращаться к другим источникам средств на покупку квартир в новостройках и одним из самых популярных инструментов станет трейд-ин.

По словам основателя компании Realiste Алексея Гальцева, основной процент клиентов-ипотечников будет потерян, а уменьшение числа сделок на вторичном рынке снизит и число сделок «за свои», потому что «свои» в большинстве случаев — это средства от продажи старой вторички. Сейчас, по оценке Realiste, доля сделок с инструментом трейд-ин составляет порядка 5—7%, но уже в обозримом будущем их доля дойдет до 25% от общего числа сделок на первичном рынке недвижимости. Управляющий партнер Touch Сергей Шиферсон отметил, что к концу 2022 года доля договоров, заключенных по трейд-ин, составит порядка 25% в общем объеме сделок застройщиков. По мнению директора по продажам группы «Самолет» Кирилла Храпова, в благоприятных условиях объем сделок с таким инструментом вырастет до 10—15%, но на данный момент значительного роста спроса на покупку первички через трейд-ин не происходит.

Как сообщил инвестор в недвижимость Евгений Ким, владельцы квартир из вторичного фонда скорее будут заинтересованы повременить с подобного рода обменами, ведь старые квартиры, в которых эти люди чаще всего и проживают, по условиям трейд-ин меняются именно на новостройки, а девелопер вполне может изменить сроки окончания строительства либо вообще обанкротиться. Сама по себе схема трейд-ин не является каким-то нововведением последних лет, объяснила генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Раньше потенциальные покупатели новостроек чаще самостоятельно продавали свои квартиры и после успешной продажи, имея деньги на руках, искали квартиру от застройщика. Но самостоятельная продажа квартиры может сильно растянуться по срокам, и цена на новостройку может существенно увеличиться. Есть риск попасть на недобросовестного агента; также зачастую такой вариант предполагает высокие комиссионные. При трейд-ин выбранная квартира в новостройке будет забронирована за клиентом, при этом большинство девелоперов также фиксируют и стоимость этой квартиры на длительный срок, пояснила Кузнецова.

Источник: Banki.ru
Тэги:

Читайте также

Банк «Россия» ввел традиционный зимний вклад
С приходом зимы Банк Россия традиционно ввел сезонный вклад
Ак Барс Банк запустил зимний вклад
В первый день декабря в Ак Барс Банке запущен новый сезонный вклад «Снежная зима»
Русский Стандарт изменил условия вклада «Новый доход»
С 30 ноября текущего года в банке Русский Стандарт изменены условия флагманского вклада банка «Новый доход»
Программа льготного автокредитования банка «Открытие» вошла в топ-3 автокредитов с господдержкой
Аналитический центр «Банки.ру» оценил, на каких условиях сегодня в российских банках можно получить льготный автокредит
Банки недополучат 600 млрд рублей из-за повышения ставок
Однако ЦБ считает, что это не помешает им создавать требуемые запасы капитала
Доля закредитованных ипотечных заемщиков достигла максимума
Они составляют почти половину тех, кто брал ипотеку в третьем квартале 2023 года
Российские инвесторы сократили переводы иностранным брокерам
ЦБ: инвесторы за два квартала перевели иностранным брокерам 52,8 млрд руб.
ЦБ хочет ослабить надзор за исламским банкингом
Вместо отчетов регулятор вводит для участников эксперимента анкеты
Антиотмывочную систему настроят на мониторинг валютной выручки у экспортеров
Росфинмониторинг определил порядок взаимодействия его уполномоченных представителей с крупнейшими экспортерами, рассказал глава ведомства Юрий Чиханчин
Выручка брокеров в III квартале выросла, а чистая прибыль – упала
У компаний могли увеличиться операционные расходы на расширение бизнеса, а также маркетинг и инфраструктуру, которые стали дороже из-за валютного курса