Эксперты оценили спад ипотеки в России в полтриллиона рублей за год

Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Эксперты оценили спад ипотеки в России в полтриллиона рублей за год

Российский ипотечный рынок по итогам первого полугодия откатился до многолетних минимумов. Во второй половине 2022-го его ждет восстановительный рост, но достичь уровня прошлого года так и не получится

Объем ипотечного кредитования в России в этом году составит 4,5 — 5 трлн руб. по сравнению с 5,5 трлн. в 2021 году, прогнозируют эксперты агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР, аналитический комментарий агентства есть у РБК).

По прогнозу агентства, во втором полугодии ипотечное кредитование будет восстанавливаться, но из-за провала в I полугодии итоги 2022 года будут лишь несколько лучше результатов 2020 года и не дотянут 10-20% до рекордов 2021 года.

В марте эксперты зафиксировали временный всплеск выдачи ипотек: это было связано с двукратным повышением ключевой ставки, из-за которого заемщики стремились оформить кредиты по прежним ставкам. В результате в марте было выдано ипотечных кредитов на 520 млрд руб., что выше среднемесячного показателя в рекордном для сегмента 2021 году (475 млрд руб.). Но уже в апреле рынок резко просел. В денежном выражении выдачи жилищных кредитов откатились на уровень 2017 года, а в количественном — до 2011 года.

Летом рынок вернулся и к средним темпам выдачи 2020 года. Это произошло благодаря заметному снижению ключевой ставки и отложенному спросу. В июне объем выдачи составил 253 млрд руб., а в июле, по данным Frank RG, уже 347 млрд руб., что приближается к среднемесячному показателю 2020 года (370 млрд руб.).

Однако рост рынка в денежном выражении, как и в 2020–2021 годах, продолжается за счет увеличения среднего чека (+16% с начала года), а не за счет увеличения самого числа выдаваемых кредитов. Число выданных в июле кредитов (89 тыс., по данным Frank RG) все ещё ниже среднемесячного уровня 2017 года (91 тыс.),

«НКР полагает, что в ближайшие месяцы восстановление продолжится... По мнению аналитиков агентства, высока вероятность того, что средние ставки новых выдач по собственным программам банков уже в ближайшие месяцы вернутся к значениям осени 2021 года — менее 9%. Снижение ставок по рыночным программам может позитивно отразиться на спросе на «вторичку», а также на покупку новостроек, не отвечающих требованиям льготных программ. Во многом динамика ипотечного сегмента будет зависеть и от того, решит ли правительство сохранить льготные программы и ставки по ним», — говорится в прогнозе агентства. По его оценке, во втором полугодии банки могут выдать 2,6-2,8 трлн руб. ипотечных кредитов, если макроэкономическая ситуация не ухудшится и условия льготных программ не изменятся.

При этом, отмечают в НКР, хотя в денежном выражении объем выданной ипотеки упадет не так сильно, падение по числу займов будет намного более серьезным: на 30-35%, до 1,2-1,25 млн. В таком случае рынок не дотянет даже до результатов 2019 года (1,3 млн кредитов). Средний чек при этом вырастет на четверть, до 4,2 млн руб.

В середине августа Минфин предложил продлить программу семейной ипотеки с льготной ставкой 6% до 31 декабря 2023 года. Ведомство ожидает, что спрос на участие в программе в связи с ее продлением составит 166 тыс. кредитов на общую сумму 1,16 трлн руб.

Георгий Тадтаев, Юлия Кошкина

Источник: РБК
Тэги:

Читайте также

ВТБ Мои Инвестиции назвали самые перспективные активы в третьем квартале
Эксперты ВТБ Мои Инвестиции считают текущий момент подходящим для валютной диверсификации
Системно значимые банки начали запускать социальные вклады
На текущий момент уже несколько кредитных организаций обновили депозитные тарифы на своих официальных сайтах
Заправка без очередей: в ВТБ Онлайн доступна бесконтактная оплата топлива
ВТБ запустил бесконтактную оплату топлива в онлайн-банке
В России выросли тарифы на коммунальные услуги
В России с 1 июля 2025 года проиндексированы тарифы за услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению и обращению с твердыми коммунальными отходами
ВТБ запускает ИИ-агентов для сотрудников
ВТБ внедряет семейство цифровых помощников на базе больших языковых моделей для решения рабочих задач сотрудников
Зарубежным маркетплейсам грозит блокировка за нарушение закона о платформах
В кабмине намерены внести изменения в закон о «приземлении» иностранных IT-компаний
Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в июле
Рост тарифов ЖКУ, новый эксперимент по онлайн-взысканию долгов за коммуналку, ужесточение выдачи ипотеки и другие законодательные новеллы
ВТБ отчитался о прибыли за пять месяцев и рассказал о будущем кредитов физлиц
За пять месяцев текущего года группа ВТБ заработала чистую прибыль в размере 233,6 млрд рублей
Выдача ипотеки упала, но и ставка тоже: итоги года без льготной ипотеки
С середины 2024 года выдача ипотечных кредитов упала более чем вдвое
Есть ли риски для обвала курса рубля в августе?
Август традиционно считается непростым месяцем для курса рубля