Где сложно взять семейную ипотеку на вторичку: города с дефицитом квартир

Больше всего городов, где нет ни одного подходящего варианта под семейную ипотеку на вторичку, в Волгоградской и Мурманской областях. Самый большой выбор такого предложения у жителей Геленджика.

В 590 городах (или 65,5%) из списка городов, где можно оформить семейную ипотеку на вторичное жилье, в продаже находится только десять квартир, подходящих под условия программы. Причем из них в 193 городах (21%) такое предложение отсутствует совсем. Такие данные предоставил «РБК Недвижимости» журнал «Т—Ж», аналитики которого провели совместное исследование с «Авито».

Где сложнее всего взять семейную ипотеку на вторичку

Предложение на вторичном рынке, подходящее под семейную ипотеку, в рассматриваемых городах сильно ограничено. Так, согласно исследованию, в 590 городах (или почти в двух третях) в продаже представлено не более десяти квартир, подходящих под условия семейной ипотеки. Из них в 193 городах — 21% — таких предложений нет совсем.

Существенным ограничением, которое сокращает выбор квартир, подходящих под льготную ипотеку, эксперты называют требование к возрасту многоквартирного дома. По условиям программы он должен быть построен не более 20 лет назад. Такого предложения в анализируемых городах немного.

Больше всего городов, где нет ни одного объявления о продаже вторичного жилья, удовлетворяющего условиям семейной ипотеки, — в Волгоградской и Мурманской областях (по девять в каждой). По оценкам аналитиков, в обоих регионах это больше половины от всего списка допущенных к программе городов.

Как считали
С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку можно оформить при покупке жилья на вторичном рынке в 901 российском городе с низким уровнем жилищного строительства. Речь идет о городах, где возводится не более двух домов. Проживающие там семьи, в которых есть ребенок до шести лет, смогут в ипотеку под 6% приобрести вторичное жилье. Главное условие — чтобы дом, в котором покупается квартира, был не старше 20 лет.

Аналитики «Т—Ж» проанализировали в июне этого года 10 тыс. объявлений о продаже квартир на «Авито» и выяснили, в каких из городов, включенных в список программы, россиянам сложнее всего взять семейную ипотеку на вторичку.

В числе городов, где нет подходящих предложений, значится один региональный центр — это столица Чукотки Анадырь.

В большинстве же городов из списка такие квартиры в продаже есть, но выбор сильно ограничен.

• Например, в 300 городах в продаже есть от одного до пяти вариантов.
• Еще около 100 городов, где таких предложений от шести до десяти.
• Примерно столько же, где от 11 до 20 предложений.

Отмечается, что такая ситуация сложилась не только в маленьких и периферийных городах, но и в областных. Например, в областном центре Мурманске с населением 265 тыс. человек продается всего 18 квартир, которые подходят под семейную ипотеку на вторичку. А в Покрове Владимирской области, из которого можно за час доехать до МКАД, — всего 14 подходящих квартир.

«Формально у жителей всех этих городов есть возможность воспользоваться льготной ипотекой на вторичку. Но по факту сделать это трудно из-за дефицита квартир», — пояснили аналитики.

Где самый большой выбор подходящих под программу квартир

Городов, жители которых могут относительно свободно выбрать подходящую квартиру на вторичном рынке в рамках семейной ипотеки, немного. Согласно исследованию, в 39 городах (4,3%) есть хотя бы 50 подходящих объявлений. Как правило, речь идет о крупных городах, где сейчас строительство многоэтажек почти не ведется, но при этом есть немало домов моложе 20 лет.

• Например, в Сызрани Самарской области с населением 160 тыс. человек доступно 51 объявление с подходящим жильем.
• В Братске Иркутской области, где около живет 220 тыс. человек, под программу подходит больше 60 объявлений.

Лишь в десяти (1,1%) российских городах из списка можно найти больше 100 подходящих вариантов. «Если не брать в расчет студии и однушки, малопригодные для жизни семей с детьми, то останется лишь три города на всю страну, где больше 100 объявлений о продаже жилья, подходящего под условия госпрограммы», — отмечается в исследовании.

• Самый большой выбор — у жителей Геленджика: больше 1,1 тыс. объявлений в этом городе подходят по программу семейной ипотеки на вторичку. Геленджик оказался и самым дорогим городом для покупки жилья на вторичке по льготной ставке. По данным экспертов, квадратный метр в двухкомнатной квартире обойдется там в среднем в 266 тыс. руб.

В числе городов, где доступна семейная ипотека на вторичное жилье, большой выбор подходящего жилья у жителей:

• Горячего ключа в Краснодарском крае — 396 вариантов;
• Нягани в Ханты-Мансийском АО — 176 вариантов;
• Туймазах в Башкортостане — 170 вариантов;
• Туапсе в Краснодарском крае — 128 вариантов.

По данным аналитиков, в целом именно на Краснодарский край приходится почти четверть всех доступных под льготное кредитование квартир.

Источник: РБК