Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Новостройкам добавили жилплощади

С начала года по конец августа по всей стране началось строительство более 28 млн кв. м жилья, почти вдвое больше, чем за тот же период 2020 года, подсчитали в «Дом.РФ». Но уже к концу лета в ряде крупных регионов, включая Петербург, Татарстан и Красноярский край, число новых проектов начало сокращаться. Локальные девелоперы не спешат запускать стройки на фоне снижения спроса, который еще в начале года был ажиотажным.

С января по август в РФ запущены новые проекты на 28,3 млн кв. м жилья, что на 92% больше, чем за тот же период 2020 года, говорится в обзоре «Дом.РФ». Пик пришелся на июнь, когда стартовало строительство 5,3 млн кв. м. Август оказался не таким рекордным: на рынок вышло проектов на 3,2 млн кв. м.

Больше всего жилья с начала года застройщики стали возводить в Москве (16 млн кв. м), Подмосковье и Петербурге (по 9 млн кв. м). На долю этих рынков приходится 38% всех возводимых новостроек, подсчитали в «Дом.РФ». Всего же, указывается в обзоре компании, на конец лета в России строилось в целом 99 млн кв. м с учетом проектов, вышедших на рынок в прошлом году.

«В Московском регионе и Петербурге заметнее всего и вырос спрос после запуска льготной ипотеки под 6%, хотя зимой этого года девелоперы не спешили выводить на рынок больше новых проектов»,— отмечает председатель совета директоров «Бест Новострой» Ирина Доброхотова. Спрос был подогрет как раз нехваткой нового предложения, заявляла неоднократно глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Но уже в августе этого года, продолжает госпожа Доброхотова, после повышения ставки до 7% и сокращение кредитного лимита до 3 млн руб. для всех регионов, на некоторых рынках, например в Петербурге, наблюдается снижение покупательского интереса.

Этот тезис отчасти подтверждается данными «Дом.РФ»: в Петербурге в августе новое строительство по сравнению с июлем сократилось на 4,5%, или на 466 тыс. кв. м, хотя в мае—июне наблюдался рост. В августе 2021 года предложение в этом городе уменьшилось на 7,2% год к году, приводит свои данные гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.

Из крупных регионов (к таковым аналитики «Дом.РФ» относят те, где объем строящегося жилья превышает 1 млн кв. м) в августе заметное снижение зафиксировано в Татарстане — на 9,3%, или на 179 тыс. кв. м. К концу лета стал иссякать платежеспособный спрос в регионе, так как за год цены выросли в полтора раза — до 108 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит руководитель «Центра делового консультирования» Никита Бубякин. По данным ЦИАН, в августе 2021 года в регионе объем сделок на рынке новостроек сократился на 10%, а в целом за полугодие — на 24%.

Август оказался не самым удачным и для рынка Красноярского края: в прошлом месяце «Дом.РФ» зафиксировал в этом регионе сокращение новых проектов на 8% по сравнению с июлем, или на 179 тыс. кв. м. «Сейчас средняя цена в новостройках города — 100 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 40% больше, чем год назад»,— отмечает замдиректора агентства недвижимости ИЖИ Светлана Русанова. Это, по ее словам, уже привело к перетоку спроса на вторичный рынок, где цены за год выросли на 15%.

В списке регионов, где общий объем строительства не превышает 1 млн кв. м, в августе по сравнению с июнем заметное снижение — на 5%, или на 35 тыс. кв. м — оказалось в Крыму, говорится в обзоре «Дом.РФ». Аналитики объясняют это отзывом местными застройщиками проектных деклараций, по которым предусматривалось строительство 27 тыс. кв. м жилья. «Причиной отзыва стали сложные условия для девелопмента в регионе»,— не исключает Павел Луценко. По его словам, на полуострове из-за проблем с водоснабжением длительный процесс подключения к коммуникациям и мало готовых под застройку участков.

Отсутствие готовых под застройку площадок — проблема многих регионов страны. Это, по словам директора по развитию регионов ГК «Самолет» Александра Лефеля, мешает выходу туда системных девелоперов. По словам гендиректора «Мармакс» Юрия Юрова, другая причина, по которой крупные застройщики не готовы идти в регионы,— низкая маржинальность. «Им интересна рентабельность в 25–30%, чего на многих региональных рынках нет»,— говорит он. Поэтому, заключает эксперт, столичный рынок еще долгое время будет удерживать заметную долю на рынке новостроек страны.

Халиль Аминов

Источник: Газета «Коммерсантъ» №173 от 24.09.2021
Тэги:

Читайте также

Мишустин поручил подготовить новые меры поддержки бизнеса на фоне антиковидных ограничений
Премьер-министр России Михаил Мишустин поручил первому вице-премьеру Андрею Белоусову и министру экономического развития Максиму Решетникову подготовить новые предложения о мерах поддержки бизнеса в условиях ситуации с коронавирусом
В НРА дали прогноз по новой ключевой ставке и банковским ставкам после ее повышения
Совет директоров Банка России на ближайшем заседании по ключевой ставке, которое состоится в пятницу, 22 октября, может повысить ее до 7,25%
ЦБ: страховщик должен без проволочек оформлять ОСАГО в офисе при порядке в документах клиента
Автовладелец, предоставивший в страховую компанию все документы для заключения договора ОСАГО, должен иметь возможность купить полис незамедлительно
ФНС заинтересовалась возможностью учета чаевых у самозанятых
ФНС изучает возможность учета чаевых, которые оставляют самозанятым
Банк России уточняет порядок расчета нормативов ликвидности по Базелю III
Банк России подготовил и направил на регистрацию в Минюст России пакет изменений в положения, регулирующие риск ликвидности кредитных организаций в соответствии со стандартом Базель III
Росбанк предоставляет скидку на кредиты наличными и рефинансирование для сотрудников бюджетных и государственных компаний
С 14 октября 2021 года Росбанк предоставляет скидку 0,5 п.п. к процентной ставке на кредиты наличными и рефинансирования для сотрудников бюджетных и государственных компаний
ВТБ перешел на электронный формат работы с оценщиками залогового имущества
Совершенствуя клиентский путь, ВТБ одним из первых российских банков реализовал возможность взаимодействия с независимыми оценочными организациями в электронном формате
ВТБ Лизинг передал автобусы НЕФАЗ на 40 млн рублей для городских маршрутов в Казани и Зеленодольске
ВТБ Лизинг передал транспортной компании «ЭКСПРЕСС» пять новых автобусов НЕФАЗ 5299 стоимостью 40 млн рублей
Банк «Открытие» получил премию «Качество обслуживания и права потребителей»
Академия бизнеса банка «Открытие» – обучающий проект для компаний МСБ – стала лауреатом XII ежегодной премии «Качество обслуживания и права потребителей» в номинации «Услуги для корпоративных клиентов»
Слабая статистика смягчает тревожность относительно действий ФРС
Утренний обзор на 19.10.2021 от банка Открытие