Продажи квартир в новостройках снизились из-за недостатка нового жилья
При этом застройщики не сбавляют темпы своих строительных работ по текущим проектам, однако кредитование новых замедлилось.
В августе продажи квартир в новостройках по зарегистрированным договорам долевого участия снизились с 1,9 млн до 1,7 млн кв. м., следует из данных Дом.рф. Это связано с низким спросом на жильё в новостройках, а также с «недостаточным предложением жилья в высокой степени готовности». Так, в проектах с плановым вводом в 2024 году распродано 66% площадей, а с вводом в 2025 году — 42%.
Задолженность девелоперов по проектному финансированию выросла в июле на 249 млрд рублей, до 7,6 трлн рублей. Темп сопоставим с предыдущими месяцами. При этом кредитование застройщиков по новым проектам замедлилось — открытые лимиты для застройщиков выросли только на 298 млрд рублей, хотя в июне этот показатель прибавил на 603 млрд рублей. Общий объем лимитов по итогам июля составил 19,6 трлн рублей.
Снижение продаж нового жилья связано с отменой льготной ипотеки и ужесточением условий по оставшимся льготным программам, убежден руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. И отмечает, что объем готового жилья в новостройках уже был исчерпан на фоне ажиотажа, зафиксированного в предыдущие месяцы, когда граждане пытались успеть купить жилье до отмены льготной ипотеки. Репченко убежден, что о затоваривании рынка жилья пока говорить рано. При этом на восполнение предложения, которое выросло за время действия льготных программ, потребуется 1-2 года.
Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-М» Вадим Борзов тоже считает, что при ключевой ставке в 19% для выравнивания спроса и предложения застройщикам может понадобиться 1-2 года. В период восстановления девелоперы, по его словам, «будут подстраиваться под меняющиеся условия рынка», в частности опасаясь избыточной затоваренности на рынке жилья, некоторые из них могут изменить свой график ввода новых объектов в продажу. «Нас ждут новые продукты, например, интересные планировочные решения. Также клиенты смогут рассчитывать на индивидуальные спецпредложения и гибкие финансовые условия проведения сделок», — добавил он.
Frank Media направили запрос и другим крупным девелоперам.
В комментарии Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) отмечается, что, согласно динамике ввода жилья в январе-июне 2024 года, исходя из данных Росстата, можно говорить «об остывании рынка» (см. график). Так, несмотря на рост количества новых проектов в первом и втором квартале, объемы ввода нового жилья начали снижаться. «Возможно, снижение активности — временное явление, связанное с рекордными уровнями 2023 года, но более обоснованным выглядит предположение о формировании новой тенденции», — отмечается в комментарии АКРА.
В августе 2023 года Банк России отмечал, что наращивание запуска новых проектов может создавать предпосылки для формирования избыточного предложения. Тогда регулятор указывал на существенную разницу в ценах на первичном и вторичном рынках, и допускал, что застройщикам придется умерить аппетит и ограничить рост цен для стимулирования продаж. А до этого Банк России предупреждал, что обилие «льготной ипотеки от застройщика» может увеличить риски образования пузыря сначала «за счет «технического» разгона цен на жилье, а затем и в случае схлопывания пузыря».
В августе продажи квартир в новостройках по зарегистрированным договорам долевого участия снизились с 1,9 млн до 1,7 млн кв. м., следует из данных Дом.рф. Это связано с низким спросом на жильё в новостройках, а также с «недостаточным предложением жилья в высокой степени готовности». Так, в проектах с плановым вводом в 2024 году распродано 66% площадей, а с вводом в 2025 году — 42%.
Задолженность девелоперов по проектному финансированию выросла в июле на 249 млрд рублей, до 7,6 трлн рублей. Темп сопоставим с предыдущими месяцами. При этом кредитование застройщиков по новым проектам замедлилось — открытые лимиты для застройщиков выросли только на 298 млрд рублей, хотя в июне этот показатель прибавил на 603 млрд рублей. Общий объем лимитов по итогам июля составил 19,6 трлн рублей.
Снижение продаж нового жилья связано с отменой льготной ипотеки и ужесточением условий по оставшимся льготным программам, убежден руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. И отмечает, что объем готового жилья в новостройках уже был исчерпан на фоне ажиотажа, зафиксированного в предыдущие месяцы, когда граждане пытались успеть купить жилье до отмены льготной ипотеки. Репченко убежден, что о затоваривании рынка жилья пока говорить рано. При этом на восполнение предложения, которое выросло за время действия льготных программ, потребуется 1-2 года.
Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-М» Вадим Борзов тоже считает, что при ключевой ставке в 19% для выравнивания спроса и предложения застройщикам может понадобиться 1-2 года. В период восстановления девелоперы, по его словам, «будут подстраиваться под меняющиеся условия рынка», в частности опасаясь избыточной затоваренности на рынке жилья, некоторые из них могут изменить свой график ввода новых объектов в продажу. «Нас ждут новые продукты, например, интересные планировочные решения. Также клиенты смогут рассчитывать на индивидуальные спецпредложения и гибкие финансовые условия проведения сделок», — добавил он.
Frank Media направили запрос и другим крупным девелоперам.
В комментарии Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) отмечается, что, согласно динамике ввода жилья в январе-июне 2024 года, исходя из данных Росстата, можно говорить «об остывании рынка» (см. график). Так, несмотря на рост количества новых проектов в первом и втором квартале, объемы ввода нового жилья начали снижаться. «Возможно, снижение активности — временное явление, связанное с рекордными уровнями 2023 года, но более обоснованным выглядит предположение о формировании новой тенденции», — отмечается в комментарии АКРА.
В августе 2023 года Банк России отмечал, что наращивание запуска новых проектов может создавать предпосылки для формирования избыточного предложения. Тогда регулятор указывал на существенную разницу в ценах на первичном и вторичном рынках, и допускал, что застройщикам придется умерить аппетит и ограничить рост цен для стимулирования продаж. А до этого Банк России предупреждал, что обилие «льготной ипотеки от застройщика» может увеличить риски образования пузыря сначала «за счет «технического» разгона цен на жилье, а затем и в случае схлопывания пузыря».
Читайте также
Ставка по автокредитам на новые автомобили в июне опустилась ниже 13,6%
С начала года ставки опустились почти на 7 п.п.
ЦБ: В июне ипотека продолжала устойчиво расти
Основной объем выдач по-прежнему приходится на госпрограммы
ВТБ определил распространенные схемы мошенничества со списанием долгов
Сейчас самыми распространенными схемами обмана стали несуществующие программы по списанию кредитов, фальшивые сервисы по ускоренному банкротству и предложения от антиколлекторов
ВТБ: спрос на страхование от мошенничества и сезонных рисков удвоился
ВТБ зафиксировал рекордный рост онлайн-страхования
Российские банки в 2025 году могут получить чистую прибыль на уровне 3,6–3,7 трлн руб.
Тем не менее финансовые результаты российского банковского сектора за первое полугодие 2025 года наверняка будут слабее, чем за аналогичный период 2024-го
Названа средняя сумма переводов, которые россияне отправляют через СБП
Cредний чек перевода через Систему быстрых платежей в первой половине года вырос на 47%
Жилье в новостройках России подорожало на 17,9% за год
Средняя строящаяся квартира продана за 9,7 млн руб. в первом полугодии 2025 года
Выдачи кредитов пошли в рост впервые за полгода
Выдачи пошли вверх после того, как 6 июня ЦБ впервые за три года снизил ключевую ставку
Банк маркетплейса Wildberries предложил услугу по денежным переводам за рубеж
С помощью партнера — системы переводов Квикпэй клиентам маркетплейса стали доступны транзакции в страны СНГ
Минпромторг рассказал о работе программ по льготному автокредитованию
В России в I полугодии реализовали более 82,4 тыс машин на льготных условиях