Счета эскроу стремительно раскрываются

Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Счета эскроу стремительно раскрываются

Эксперты ожидают резкого увеличения раскрытия счетов эскроу в связи с активным вводом нового жилья во втором полугодии 2022 года и в 2023 году. В этом случае при замедлении новых проектов в жилищном строительстве у банков быстро исчерпается «бесплатный» источник фондирования кредитов застройщикам. В такой ситуации банкам придется замещать их более дорогими ресурсами, что может привести к ухудшению качества ссудного портфеля.

По оценке рейтингового агентства АКРА, в 2022–2023 годах ожидается массовое раскрытие эскроу-счетов. В среднесрочной перспективе это позволит девелоперам «относительно комфортно» пройти период экономической турбулентности. В частности, в 2021 году с эскроу-счетов было перечислено свыше 1,3 трлн руб., свидетельствуют данные ЦБ. Традиционно средства перечисляются на счета застройщиков и в счет погашения кредитов после сдачи объектов. При этом за весь прошлый год на счета эскроу поступило 1,9 трлн руб., т.е. у банков наблюдался профицит в объеме 600 млрд руб. Однако в дальнейшем это показатель будет сокращаться. В частности, по словам директора группы корпоративных рейтингов АКРА Василия Тануркова, «объем поступлений от раскрытия эскроу-счетов будет примерно равен объему поступлений на эскроу-счета». По его оценке, объем раскрытия возрастет до около 2 трлн руб. с 2023 года.

На начало мая 2022 года, согласно данным ЦБ, в российских банках было открыто 733,6 тыс. эскроу-счетов, на которых было размещено 3,8 трлн руб. С 2018 года объем перечисленных средств с «раскрытых» счетов составил почти 1,6 трлн руб. Средневзвешенная ставка по проектному финансированию по итогам первого квартала 2022 года составила чуть выше 4% годовых. На отчетную дату, согласно данным ЦБ, застройщики, работающие с эскроу, оформили в банках почти 5,3 тыс. кредитных договоров на 7,9 трлн руб., однако выбрали всего 3,05 трлн руб. из кредитных лимитов.

Вместе с тем рост рисков и неопределенности в первом квартале 2022 года уже обусловил замедление, а где-то и остановку запуска новых проектов жилищного строительства, отмечает независимый эксперт Андрей Бархота: «Для банков это означает исчерпание этого источника фондирования новых проектов к моменту кульминации ввода нового жилья, который как раз и придется на вторую половину 2022 года и на 2023 год». В свою очередь, если «бесплатные» эскроу-счета будут исчерпаны, банкам придется использовать клиентские депозиты, стоимость которых на 4–6 п. п. дороже, отмечает эксперт. «В результате проектное финансирование еще больше замедлится, и мы можем увидеть ухудшение кредитного качества этого ссудного портфеля»,— считает господин Бархота. Ведь средства на эскроу-счетах — это источник фондирования кредитов застройщикам.

Согласно данным Росстата, за пять месяцев в России было введено 44,5 млн кв. м жилья. Это в полтора раза выше, чем годом ранее. Однако до конца года темпы ввода жилья будут замедляться. Как отмечал ЦБ, «к концу 2022 года и в последующие год-два можно ожидать некоторого снижения темпов роста объемов ввода ввиду роста себестоимости производства и возможной нехватки строительных материалов, а также увеличения сроков строительства из-за изменения логистики на фоне проблем с импортными поставками и моратория на штрафы за задержку сдачи жилья до конца 2022 года». По оценке Минстроя, ввод жилья в этом году сохранится на уровне 2021 года, т.е. превысит 92 млн кв. м.

Создавшаяся ситуация отразится и на рынке ипотеки. Так, при замедлении строительства перечень новых строящихся квартир и гибкое ценообразование на них резко сужается, таким образом, ипотечный бум переходит в стадию полустагнации, отмечает господин Бархота. ЦБ также ожидает замедления темпов роста ипотечного кредитования в 2022 году до 10–15% против 26,7% в 2021 году.

Ольга Шерункова

Источник: Газета «Коммерсантъ» №115 от 30.06.2022
Тэги:

Читайте также

Ставка по автокредитам на новые автомобили в июне опустилась ниже 13,6%
С начала года ставки опустились почти на 7 п.п.
ЦБ: В июне ипотека продолжала устойчиво расти
Основной объем выдач по-прежнему приходится на госпрограммы
ВТБ определил распространенные схемы мошенничества со списанием долгов
Сейчас самыми распространенными схемами обмана стали несуществующие программы по списанию кредитов, фальшивые сервисы по ускоренному банкротству и предложения от антиколлекторов
ВТБ: спрос на страхование от мошенничества и сезонных рисков удвоился
ВТБ зафиксировал рекордный рост онлайн-страхования
Российские банки в 2025 году могут получить чистую прибыль на уровне 3,6–3,7 трлн руб.
Тем не менее финансовые результаты российского банковского сектора за первое полугодие 2025 года наверняка будут слабее, чем за аналогичный период 2024-го
Названа средняя сумма переводов, которые россияне отправляют через СБП
Cредний чек перевода через Систему быстрых платежей в первой половине года вырос на 47%
Жилье в новостройках России подорожало на 17,9% за год
Средняя строящаяся квартира продана за 9,7 млн руб. в первом полугодии 2025 года
Выдачи кредитов пошли в рост впервые за полгода
Выдачи пошли вверх после того, как 6 июня ЦБ впервые за три года снизил ключевую ставку
Банк маркетплейса Wildberries предложил услугу по денежным переводам за рубеж
С помощью партнера — системы переводов Квикпэй клиентам маркетплейса стали доступны транзакции в страны СНГ
Минпромторг рассказал о работе программ по льготному автокредитованию
В России в I полугодии реализовали более 82,4 тыс машин на льготных условиях