Татфондбанк открывает счет продажам

Конкурсный управляющий Татфондбанка рассчитывает получить за движимое и недвижимое имущество банка около 3 миллиарда рублей. В такую сумму оценены принадлежащие банку акции и паи, а также земли, офисы и автомобили, перечень которых опубликовал управляющий. Эксперты считают некоторые позиции в нем несколько переоцененными, другие — существенно недооцененными. Так, по их мнению, за 30% акций Радиотехбанка вряд ли кто-то даст 105 миллионов рублей, а здание центрального офиса Татфондбанка можно реализовать вдвое дороже обозначенных 134 миллионов рублей.

Агентство по страхованию вкладов, являющееся конкурсным управляющим Татфондбанка, опубликовало результаты оценки его имущества, проведенной московским ООО «Центр независимой экспертизы собственности». В списках семь активов в виде акций, паев и долей в компаниях, оцененные в совокупности в 2,88 миллиарда рублей, 105 объектов недвижимости на 484,8 миллиона рублей, а также 84 неновых автомобиля, самым дорогостоящим среди которых, по мнению оценщиков является, микроавтобус Toyota Hiace. За него, как они считают, на рынке могут дать 1,7 миллиона рублей.

Напомним, установленная задолженность Татфондбанка перед кредиторами на 1 августа 2017 года составляла 134,8 миллиарда рублей. АСВ сообщало, что балансовая стоимость имущества Татфондбанка оценивается в 214,8 миллиарда рублей. В том числе 117,6 миллиарда рублей— кредиты, 25,8 миллиарда рублей— активы, переданные в доверительное управление, 31,1 миллиарда рублей— вложения в ценные бумаги.

Самым дорогим среди объектов недвижимости оказался центральный офис Татфондбанка площадью чуть более 5 тысяч кв. м. на Чернышевского, 43/2 в Казани. Его оценили в 133,56 миллиона рублей, а 1,77 тысячи кв. м. земли под ним — в 16,88 миллиона рублей. На втором месте по стоимости среди объектов списка находится земельный участок площадью 161,99 тысячи кв. м. в поселке Васильево по адресу ул. Ленина, 59. Он оценен в 97,1 миллиона рублей. Примечательно, что согласно данным в интернете, по этому адресу находится муниципальная детская художественная школа.

В списке ценных бумаг и прочих активов находятся 9,7 миллиона штук акций нижегородского Радиотехбанка, составляющие 29,85% его уставного капитала, более 234 тысяч паев закрытого рентного паевого инвестиционного фонда «Приволжский» ООО «УК „АктивАр“», а также более 216 тысяч жилищных облигаций ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» и 111,9 тысячи жилищных облигаций ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» с ипотечным покрытием на предъявителя номиналом 1 тысяча рублей каждая. Кроме того, в перечне 15% в ООО «Барс лизинг», 68% в ООО «Инвестиционная компания „ТФБ финанс“» и 100% в ООО «Газовик».

Последний актив оценщики считают самым привлекательным, полагая, что за него можно получить 1,55 миллиарда рублей. В 540 миллионов рублей оцениваются паи ЗПИФР «Приволжский». В него входят пять земельных участков сельскохозяйственного назначения в Тетюшском райне Татарстана общей площадью более 47,4 тысячи кв. м., которые ежемесячно приносят собственнику 63 тысячи рублей дохода в результате того, что сдаются в аренду ООО «Содружество».

Доля в печально известной ИК «ТФБ финанс» (ее руководство обвиняется в мошенничестве со вкладами в Татфондбанке) балансовой стоимостью 878 миллионов рублей оценена всего в 1 рубль. Оценщик отмечает, что ИК сама без пяти минут банкрот — в ней до 1 января 2018 года введена процедура наблюдения.

Пакет акций Радиотехбанка оценщики оценили ниже балансовой стоимости, составляющей около 119,4 миллиона рублей, — в 105 миллионов рублей, ссылаясь на «скидку на неконтрольный характер объекта».

Эксперты „Ъ“ не готовы дать за акции банка и такой суммы. «Не исключаем, что потенциальный покупатель может еще потребовать дисконт к стоимости пакета, определенной независимым оценщиком, хотя бы в качестве компенсации потенциальных рисков»,— говорит Наталья Мильчакова из «Альпари», отмечая, что этот банк входил в группу обанкротившегося Татфондбанка и «его репутационные риски могут быть рассмотрены покупателем как очень высокие». «Не исключаем, что покупателя на эти акции будет трудно найти,— прогнозирует госпожа Мильчакова. — Тем более, что в будущем банк, чей уставный капитал составляет менее 1 миллиард рублей, сможет рассчитывать только на базовую лицензию ЦБ, то есть разрешающую осуществлять ограниченное количество операций».

Дмитрий Жарский, директор экспертной группы VETA, добавляет, что в условиях продажи пакета акций в рамках банкротства он может быть реализован на 10–20% ниже текущей оценки. «На 1 сентября банк получил убыток в размере 254,9 тысячи рублей»,— отмечает он. Аналитик «Алор брокер» Кирилл Яковенко считает, что цена всего Радиотехбанка вряд может превысить 240 миллионов рублей, соответственно 29,85% могут стоить около 60–70 миллионов рублей. «Полагаю, что сейчас очень много собственников хотели бы продать свои банки по цене лицензии, потому что спроса на банки на рынке практически нет: все понимают, что ЦБ и дальше будет проводить зачистку рынка»,— рассуждает он.

Однако недвижимость Татфондбанка эксперты считают недооценнной. Директор «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев сказал „Ъ“, что центральный офис за 134 миллиона рублей может продать «за две недели». Риелтор полагает, что 28,8 тысячи рублей за кв. метр — «смешная цена». По его мнению, с учетом «проходного места» расчет должен быть исходя из 40–45 тысяч рублей за кв. м., и в целом здание может стоить до 300 миллионов рублей. Он не исключил «искусственного занижения» цены данной недвижимости.