ЦБ раскрыл реальный разрыв цен между новостройками и «вторичкой»

По данным Росстата, с конца 2019 года по I квартал 2026 года разрыв цен между жильем на первичном и вторичном рынках вырос с 9% до 52%. В Банке России считают данные Росстата завышенными из-за того, что расчет ведомства основан на средних ценах по РФ, которые включают в том числе очень старый жилой фонд и дорогие новостройки в Москве и других крупных регионах.

Для получения более точных данных ЦБ составил собственную эконометрическую модель, учитывающую рынки жилья сопоставимого качества. ЦБ выделил факторы, влияющие на стоимость конкретного жилья: период сделки, тип жилья в год сделки (первичное или вторичное), год постройки дома, площадь, возраст, класс жилья, особенности локации.

Согласно подсчетам ЦБ, разрыв между первичным и вторичным рынками составляет 9%, что значительно меньше, чем при учете всей «вторички» (46%). Если брать во внимание, что вторичное жилье в отличие от только что построенного, как правило, уже отремонтировано, то с учетом необходимых затрат на ремонт в новом жилье модельная оценка разрыва достигает 18%, отмечает регулятор. Увеличение разрыва цен в 2025 году относительно 2020 года ЦБ оценивает в среднем в 10 п. п., но, как отмечает регулятор, ситуация по регионам неоднородна. В некоторых субъектах разрыв за пять лет увеличился на 20 п. п.

«Несмотря на индивидуальный профиль характеристик каждого региона, наблюдается общая динамика: наибольший рост цен фиксируется в 2021 году, что согласуется с данными Росстата; увеличение площади приводит к уменьшению стоимости 1 кв. м жилья, наиболее явно это проявляется в Краснодарском крае; стоимость жилья растет с повышением класса жилья», — говорится в исследовании.

Источник: Вanki.ru