Цены на новостройки обгоняют инфляцию

По данным федерального агентства недвижимости «Этажи», в мае новостройки в России подорожали в 75% городов-миллионников, то есть в 12 из 16 мегаполисов. В Москве, Петербурге и Краснонаде рост цен на новое жилье составил 2,7–3%, что многократно выше помесячной инфляции. Еще в четырех мегаполисах показатель увеличился более чем на 2%. В трех городах-миллионниках цены на новое жилье немного снизились. В Нижнем Новгороде они остались без изменений.

Одной из причин роста стал дефицит предложения. По данным Росстата, в первом квартале объемы ввода нового жилья сократились на 30% г/г, до 23 млн кв. м. Согласно различным источникам, в 2025 году стоимость новостроек в России увеличилась на 10–14%. Банк ДОМ.РФ зафиксировал рост на уровне 10%, тогда как ряд аналитиков недвижимости приводит более высокие оценки. При этом специалисты единодушны в том, что динамика цен на новое жилье в 2025 году превысила официальную инфляцию в 1,5–2,5 раза. Хотя говорить о перегреве всего рынка преждевременно, из‑за двузначных темпов роста цен, возникших на фоне возрастающего спроса на ипотеку, он наблюдается в Москве и области, Санкт‑Петербурге и области, а также в Татарстане.

Приведенные выше оценки экспертов совпадают с наблюдениями относительно динамики стоимости недвижимости в регионах, где спрос на жилье максимально высок. В некоторых субъектах РФ вероятна корректировка цен, однако Москва вряд ли столкнется с ней. В частности, премиальный сегмент остается устойчивым. Состоятельные покупатели активно приобретают премиальные квартиры в новостройках и индивидуальные дома премиум‑класса, спрос на них в столице чрезвычайно высок. В то же время в регионах, где застройщики испытают сложности со сбытом, либо доходы населения начнут снижаться быстрее, чем в среднем по стране (например, из‑за замедления промышленного роста), может произойти снижение цен. В случае масштабной коррекции, спровоцированной кризисом сбыта у девелоперов, стоимость жилья в этих регионах может сократиться на 10% как минимум. Интенсивность развития этого тренда будет зависеть от региональной ситуации и уровня платежеспособного спроса. Рост цен на новостройки в городах-миллионниках, тем не менее, выглядит относительно благоприятной для рынка акций крупных девелоперов, в том числе, группы ПИК, акции которой подорожали на фоне падения индекса Мосбиржи на 0,26% (не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией).