Вложения в недвижимость: рентные фонды стали альтернативой вкладам и акциям

Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Вложения в недвижимость: рентные фонды стали альтернативой вкладам и акциям

После полугодового затишья управляющие начали формировать сразу два фонда коммерческой недвижимости, доступные неквалифицированным инвесторам, выяснил  «Коммерсант». Участники рынка отмечают, что частные инвесторы на фоне снижения ставок по вкладам и высоких рисков вложений на фондовом рынке активно ищут альтернативу.

  • Компания «Альфа-Капитал» начала формировать закрытый паевой инвестиционный фонд — «Альфа-Капитал Коммерческие метры». Его концепция заключается в инвестировании средств в складскую и офисную недвижимость классов А и В в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках.
  • В августе ЦБ зарегистрировал правила еще одного рентного фонда коммерческой недвижимости — «Активо восемнадцать» — под управлением той же УК. Этот фонд ориентирован на торговую недвижимость.

Оба фонда доступны неквалифицированным инвесторам — порог входа составляет 100 тыс. рублей. Совокупная целевая доходность по фонду со складской и офисной недвижимостью ожидается на уровне до 20% годовых, с торговой недвижимостью — 15% годовых.

«Исходя из объема средств, необходимого для приобретения недвижимости высоких классов и инвестиционного уровня, минимальная цель по фонду составляет 3–5 миллиардов рублей», — отмечает директор центра по работе с институциональными и корпоративными клиентами «Альфа-Капитала» Николай Антипов.

Это первые в 2022 году новые фонды рентной коммерческой недвижимости, доступные неквалифицированным инвесторам.

Инвесторов привлекают защитные свойства таких инвестиций. Высококачественная недвижимость институционального класса исторически менее волатильна в кризисы и хеджирует риски, отмечает руководитель направления аналитики и исследований Accent Capital Елена Михайлова. По ее оценкам, в первом полугодии средняя доходность с арендных платежей по таким фондам составила 11%.

«Если объект недвижимости качественный и цена покупки соответствует технико-экономическим характеристикам, то инвестировать можно в любой ситуации», — отмечает гендиректор СФН Екатерина Черных.

Источник: Banki.ru
Тэги:

Читайте также

ВТБ: 8 из 10 депозитов предприниматели открывают на срок до одной недели
За первые 5 месяцев 2025 года клиенты среднего и малого бизнеса провели рекордное число сделок по размещению средств в депозиты
Выгодная тройка: самые доходные рублевые вклады на 6 месяцев, июнь 2025
Выгодная тройка: самые доходные рублевые вклады на 6 месяцев, июнь 2025
Рассмотрим полугодовые вклады на сумму в 750 тысяч рублей с условием оформления в отделениях банков Казани
ФАС и ЦБ обсуждают новые санкции за недобросовестную банковскую рекламу
ФАС предложила ввести оборотные штрафы для банков за рекламные нарушения
ВТБ: россияне заработают на вкладах в 1,5 раза больше, чем в прошлом году
В первом полугодии 2025 года вкладчики заработают около 4 трлн рублей процентных доходов по сберегательным продуктам, что в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года
ВТБ: сбережения россиян к концу 2025 года приблизятся к 70 трлн рублей
Основным стимулом к размещению средств в национальной валюте остаются высокие ставки по вклада
Решетников объяснил причины укрепления рубля
Решетников: укрепление рубля связано с недостатком спроса в экономике из-за ДКП
«Дом.РФ» не ждет массового перетока средств с вкладов на рынок жилья
Высокие ставки по депозитам привели к рекордному росту вкладов
Детские ИИС появятся в России в рамках семейных инвестиций
Замминистра финансов Чебесков рассказал о новом типе инвестсчетов
Минфин подтвердил обсуждение возврата ИСЖ
Минфин подтвердил обсуждение возможности перезапуска ИСЖ
Выдача ипотеки откатилась к показателям шестилетней давности
В 2025 году, как и в 2019-м, ежемесячно выдается ипотеки на 210–220 млрд рублей