Банк «Открытие» облегчит застройщикам переход на новые принципы работы по ДДУ

Банк «Открытие» предлагает застройщикам гибкие условия при работе со счетами эскроу. Об этом рассказал начальник управления кредитования недвижимости и транспорта кредитной организации Евгений Мандрыкин в ходе круглого стола «Кардинальные изменения на рынке строящегося жилья: вызовы для застройщиков и для банков», который прошел при информационной поддержке портала «Финансист» 19 марта 2019 года в конференц-зале Общественной палаты РТ.

Главным инструментом, который призван помочь застройщикам адаптироваться под новые требования законодательства, господин Мандрыкин назвал финансирование с применением счетов эскроу. В рамках этого продукта банк готов профинансировать до 85% бюджета проекта на срок до 7 лет. Оставшиеся 15% - собственные средства застройщика. Основными особенностями такого взаимодействия между банком и застройщиком является изменение средневзвешенной процентной ставки, которая может быть снижена до 0,01%, а также возможность полной и частичной отсрочки уплаты процентов по кредиту. Помимо этого предусмотрена возможность погашения кредита только после ввода объекта в эксплуатацию при раскрытии средств со счета эскроу.

Основными статьями бюджета, на которые может быть направлено финансирование, банкир назвал приобретение земельного участка, строительно-монтажные работы, арендную плату за земельные участки, плату за смену вида разрешенного использования участка, подготовку проектной документации, оплату труда, налогов и сборов, а также затраты на реализацию проекта (реклама, риэлтерские услуги).

В качестве обеспечения может выступать ипотека земельного участка, залог 100% акций застройщика, поручительство контролирующей застройщика компании, контролирующего бенефициара или генподрядчика.

Для анализа возможности финансирования застройщику необходимо предоставить анкету проекта, фактические и планируемые цены и темпы продаж, график финансирования, а также информационно-разрешительную документацию.