Эксперты оценили экономию в гибридной ипотеке после снижения ставки ЦБ

Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Эксперты оценили экономию в гибридной ипотеке после снижения ставки ЦБ

После очередного снижения ключевой ставки банки уменьшат свои ставки по ипотечным программам, что позволит сэкономить в том числе на гибридной ипотеке, в рамках которой можно получить часть средств под льготную ставку, а часть — под рыночную. Прогнозы и подсчеты экспертов приводит  РБК.

Аналитики считают, что ставки по собственным ипотечным программам банков в среднем снизятся с 13,5—14,5% до 11,5—12,5%. Накануне Центробанк уменьшил ключевую ставку на 3 процентных пункта — с сегодняшнего дня она составляет 11% годовых.

Ранее в мае было объявлено об увеличении максимального размера льготной ипотеки до 30 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 15 млн рублей для остальных регионов. При этом 12 млн и 6 млн рублей соответственно могут быть получены по льготной ставке 9%, а остальная сумма может быть выдана по рыночной или другой субсидируемой ставке.

Теория vs практика

В теории уменьшение рыночных ипотечных ставок позволяет сократить переплату по комбинированному кредиту на величину до 20–30%, свидетельствуют представленные «РБК-Недвижимости» подсчеты аналитиков bnMap.pro.

Если исходить из «модельных» условий, то, например, для московских новостроек, при покупке которых оформляется комбинированная ипотека с максимальной суммой 30 млн рублей (из которых 18 млн заемщик может получить по рыночной ставке, а не по льготной), экономия от снижения базовых ипотечных ставок банков может составить от 17,4% до 20,7%. Расчеты произведены исходя из срока кредита в 22 года и первоначального взноса в 20%.

Максимальной будет экономия при гипотетическом снижении ипотечной ставки с 14,5% до 10,9%: финальная переплата по кредиту уменьшится с 41,9 млн до 29,5 млн рублей, или на 29,6%. РБК напоминает, что ставку от 10,9% по собственной ипотеке с понедельника, 30 мая, предложит ВТБ.

В реальности средний чек сделки с ипотекой в Москве составляет, по данным bnMap.pro, порядка 14 млн рублей; при первоначальном взносе в 20% вся сумма кредита укладывается в 12 млн рублей лимита для льготной ставки, обращает внимание управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Де-факто случаи оформления гибридной ипотеки, в которой «нельготная» часть в 18 млн рублей бралась бы под рыночную ставку, очень редки — в основном заемщики пользуются программами застройщиков, предлагающих дополнительное субсидирование рыночной ставки, отмечают в bnMap.pro.

Ранее риелторы рассчитали экономию заемщиков на платежах после майского снижения ставки по льготной ипотеке с 12% до 9%: ежемесячный платеж уменьшится на 18%, в том числе в Москве — на 19%.

Источник: Banki.ru
Тэги:

Читайте также

Уралсиб повысил ставку по нецелевому кредиту под залог недвижимости
С 27 марта 2023 года банк Уралсиб изменил условия по программе нецелевого кредитования под залог имеющейся в собственности недвижимости
Выгодная тройка: самые доходные рублевые вклады на 3 месяца, март 2023
Выгодная тройка: самые доходные рублевые вклады на 3 месяца, март 2023
Рассмотрим вклады на сумму 300 тысяч рублей при условии размещения на 3 месяца в отделениях банков Казани
ВТБ: объем трансграничных переводов в мягких валютах превысил 10 миллиардов рублей с начала года
В 2022 году клиенты ВТБ совершили более 20 тысяч переводов за рубеж в мягких валютах на сумму 23,4 млрд рублей
Банк «Открытие» повысил максимальную ставку по кредиту наличными до 29,1% годовых
С 27 марта в банке «Открытие» произошло повышение максимальной ставки по программе потребительского кредитования
ВТБ запустил для клиентов СМБ прием оплаты электронными сертификатами
ВТБ запустил для клиентов среднего и малого бизнеса возможность принимать оплату электронными сертификатами
Клиенты ВТБ в Татарстане стали чаще платить безналично
ВТБ проанализировал транзакционную активность розничных клиентов банка в Татарстане в 2022 году
ФСБ может получить данные о средствах платежа пассажиров такси
Спецслужба также хочет получать информацию о геолокации
Минстрой опроверг падение цен на жилье в 2023 году
Минстрой назвал идеальным сегодняшний баланс цен на новостройки и объяснил, почему падение цен плохо скажется на застройщиках
«Тинькофф» поменял порядок закрытия ИСС
У «Тинькофф Инвестиций» поменялся порядок закрытия индивидуальных инвестиционных счетов, что вызвало массовые жалобы клиентов
Иностранцы будут обязаны делать взнос в бюджет при продаже российских активов
Сбор будет составлять не менее 10% от половины рыночной стоимости активов