Уйти, чтобы остаться. Раскрыто будущее льготной ипотеки

Объемы выдачи льготной ипотеки снизятся по итогам года на 10–20%, но на фоне еще большего сокращения выдач по рыночным программам доля льготной ипотеки заметно вырастет, пишет «Коммерсант» на основе прогноза Национального рейтингового агентства (НРА).

В 2023 году банки выдали 4,7 трлн рублей льготных ипотечных кредитов. По итогам 2024 года, согласно прогнозам НРА, сумма выдач составит 3,6–4,2 трлн рублей. Компания «ДОМ.РФ», в свою очередь, прогнозирует суммарное снижение выдач ипотеки по всем льготным и рыночными программам по итогам года на 36–50%, до 3,9–5 трлн рублей.

Завершающуюся 1 июля льготную ипотеку на новостройки под 8% компенсируют другие программы, в частности, семейная ипотека со ставкой 6% — ее продление до 2030 года уже одобрено, параметры прорабатывает правительство. До конца 2024 года действует ипотека для IT-специалистов (под 5% годовых), до 2030-го — дальневосточная и арктическая ипотеки (под 2%), сельская ипотека под 3% годовых предоставляется бессрочно.

Рыночная ипотека из-за высоких ставок охлаждается, при этом доля льготных программ растет, несмотря на трудности с одобрением и исчерпанием банками лимитов. По подсчетам «ДОМ.РФ», в первом квартале льготная ипотека составила 69% всех выдач. В ВТБ отмечают, что почти семь из десяти ипотечных сделок в первом квартале были льготными. В «ДОМ.РФ» прогнозируют, что 2024 год станет первым годом резкого замедления ипотеки и тестом для всего механизма эскроу-счетов. Вместе с тем распроданность строящегося жилья высокая — задел на случай охлаждения рынка у застройщиков есть.