ВТБ: в апреле рост рынка ипотеки в России замедлился

В апреле продажи ипотеки в России составили 455 млрд рублей, увеличившись на 2% к марту текущего года и показав снижение на 20% к апрелю прошлого года. Тренд обусловлен высоким уровнем ключевой ставки и первого взноса по основной госпрограмме. Всего по итогам первых четырех месяцев заемщики получили на покупку жилья порядка 1,5 трлн рублей - на 18% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.

В Приволжском федеральном округе ВТБ за январь-апрель выдал 13,6 тысяч жилищных кредитов на 24,1 млрд рублей, что на 23% превышает объемы выдач банка за январь-апрель 2023 года. Регионы-лидеры по объему выдач – Республики Татарстан (13,6 млрд рублей), Башкортостан (8,4 млрд рублей), Пермский край (5,4 млрд рублей), Самарская  и Нижегородская области (5,3 млрд рублей и 4,6 млрд рублей соответственно). В рамках федерального округа 64% всех выдач пришлось на льготные госпрограммы. Семейную ипотеку в ВТБ оформили 4,1 тысяча жителей ПФО на общую сумму 18,4 млрд рублей. Программой «Ипотека с господдержкой 2020» воспользовались 2,7 тыс волжан получив на покупку жилья 10,2 млрд рублей. Представители ИТ-индустрии получили с начала года в ВТБ 4,8 млрд рублей на улучшение жилищных условий.

В ВТБ в апреле ипотеку оформили 28,4 тысячи клиентов более чем на 140 млрд рублей – это выше апрельских показателей 2023 года. Средний размер одного кредита составил 4,9 млн рублей, что сравнимо с прошлогодним «чеком». В целом за январь-апрель продажи ипотеки ВТБ составили почти 392 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года результат вырос более чем на 20%, что связано с увеличением спроса заемщиков банка на госпрограммы с начала весны.

В рамках льготных программ ВТБ в январе-апреле провел около 70% сделок от общего числа сделок. Чаще всего клиенты выбирали «семейную ипотеку». По ней банк провел почти 23 тысячи сделок на 124 млрд рублей. «Ипотеку с господдержкой-2020» оформили около 15,3 тысячи заемщиков на 61,6 млрд рублей.

Около четверти от общего объема средств банк предоставил заемщикам из Москвы и области (96 млрд рублей с начала года). В топ-3 регионов по активности клиентов также вошли Санкт-Петербург с Ленинградской областью (40 млрд) и Краснодарский край (34 млрд).

Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, прокомментировал: 

Высокая ключевая ставка и повышенный первый взнос по господдержке в совокупности с новой риск-политикой ЦБ РФ постепенно замедляют рынок ипотеки. По нашим подсчетам, в начале года выдачи снизились уже почти на 20% к прошлому году. Но в ближайшие два месяца тренд может измениться – заемщики ждут завершения льготной программы со ставкой 8%, так что май-июнь могут стать аномальными с точки зрения спроса. Итоговый объем выдач в первом полугодии может приблизиться к 2,8 трлн рублей, что сократит отставание от результатов прошлого года до 7%. Однако затем спрос на жилищные кредиты вновь будет снижаться, что повлияет на общие показатели по итогам года.