В апреле банки выдали россиянам почти 90 тысяч ипотечных кредитов

По данным Объединённого Кредитного Бюро, за апрель банки выдали россиянам 89,12 тыс. кредитов на покупку жилья. По сравнению с результатами предыдущего месяца количество выдач выросло на 8%: в марте было выдано 82,63 тыс. кредитов. В годовом выражении количество выдач выросло на 29%: в апреле 2025 года было выдано 69,01 тыс. ипотек.

Объём выданных ипотечных кредитов в апреле достиг 363,34 млрд руб, что на 7% превышает показатель марта (339,66 млрд рублей). В годовом выражении объём кредитования вырос на 21%: в апреле 2025 года банки выдали ипотек на 300 млрд руб.

В апреле доля нового жилья опустилась до 27% от общего количества и 40% от общего объёма ипотечных кредитов (доля вторичного жилья составила 73% и 60% соответственно). В марте на новостройки приходилось 29% от общего количества и 42% от общего объёма ипотечного кредитования (на вторичку – 71% и 58% соответственно). В апреле 2025 года доля первичного жилья занимала 46% от общего количества и 58% от общего объёма ипотечного кредитования (доля вторички – 54% и 42% соответственно).

Средний размер ссуды на покупку жилья в апреле составил 4,08 млн руб. При этом средний размер ипотеки на покупку жилья в новостройке был равен 5,80 млн руб., на покупку вторички – 3,26 млн руб. В марте сумма ипотечного кредита составляла в среднем 4,11 млн руб., при покупке новостройки средний чек поднимался до 5,81 млн руб., при покупке жилья на вторичном рынке – опускался до 3,28 млн руб. В апреле 2025 года средний размер ипотечного кредита составлял 4,35 млн руб., для первичного жилья он был равен 5,62 млн руб., для вторичного – 3,37 млн руб.

Средний срок ипотеки в апреле составил 245 мес. (20 лет 5 мес.). Разница в сроках кредитования на покупку жилья на первичном и вторичном рынках превысила 5 лет: кредит на новое жильё банки выдавали в среднем на 299 мес. (24 года 11 мес.), на жильё во вторичном секторе – на 231 мес. (19 лет 3 мес.). В марте средний срок ипотеки составлял 246 мес. (20 лет 6 мес.), на покупку новостройки – 303 мес. (25 лет 3 мес.), на вторичку – 232 мес. (19 лет 4 мес.). В апреле 2025 года средний срок ипотечного кредитования составлял 264 мес. (22 года), при покупке новостройки – 318 мес. (26 лет 6 мес.), при покупке вторичного жилья – 247 мес. (20 лет 7 мес.).

Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в апреле опустилась до 17,77%. При этом ПСК на покупку квартиры в новостройке была равна 16,15%, на покупку жилья на вторичном рынке – 19,31%. В марте ПСК по ипотеке в целом была на уровне 18,00%, ПСК на приобретение жилья в новостройке составляла 16,46%, на вторичном рынке – 19,43%.

Михаил Алексин, генеральный директор Объединённого Кредитного Бюро:

"Несмотря на существенный годовой прирост ипотечного кредитования (29% в количественном и 21% в денежном выражении), объём выдач в апреле оказался ниже показателей любого из месяцев второго полугодия 2025 года. Изменение условий по семейной ипотеке привело к сокращению кредитования на первичном рынке, с изначально более дорогим новым жильём, на долю которого теперь приходится лишь четверть сделок.

На вторичном рынке жилья, где нет господдержки, рост сдерживается высокими процентными ставками. Несмотря на снижение ключевой ставки, полная стоимость кредита в среднем превышает 19%. Дополнительным препятствием служат ограничения регулятора, которые не позволяют заёмщикам брать на себя высокую долговую нагрузку."

Региональные данные

В ТОП-5 регионов по объёму ипотечного кредитования в апреле вошли:

• Москва – 6,71, тыс. кредитов на 43,57 млрд руб. (по сравнению с мартом: кол-во +1%, объём без изменений);
• Московская область – 5,63 тыс. кредитов на 29,64 млрд руб. (кол-во +12%, объём +9%);
• Санкт-Петербург – 4,24 тыс. кредитов на 21,83 млрд руб. (кол-во +8%, объём +9%);
• Свердловская область – 3,44 тыс. кредитов на 12,03 млрд руб. (кол-во +8%, объём +7%);
• Татарстан – 2,85 тыс. кредитов на 11,91 млрд руб. (кол-во +10%, объём +12%).