Семейная ипотека в Казани

1 июля 2024 года прекратила действие программа семейной ипотеки по старым условиям. Правительство обновило условия кредита, сузив круг заемщиков, которые могут воспользоваться программой. Если до 1 июля оформить льготный кредит могли все семьи, имеющие двух несовершеннолетних детей, то теперь эту категорию заемщиков ограничили дополнительными условиями: семьи должны проживать или в малых городах с населением численностью до 50 тысяч человек, или в регионах или городах с низким объемом строительства, или в регионах, имеющих индивидуальные программы развития. При этом программа стала доступна семьям с одним ребенком до шести лет включительно.

Условия кредитования остались пока без изменений. Программа будет действовать до конца 2030 года.

Условия банков Казани по семейной ипотеке после 1 июля 2025 года

• Ставка устанавливается в размере не более 6% годовых на весь срок кредитования.
• Срок кредитования составляет до 15-30 лет (зависит от условий банка).
• Сумма кредита - до 6 миллионов рублей. Но все еще осталась возможность оформить кредит на более крупную сумму - до 15 миллионов рублей. Однако в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка.
• Первоначальный взнос – от 20% от стоимости жилья. 

Ипотеку для семей с детьми на дату публикации выдают: Абсолют Банк, Аверс, АК Барс Банк, Альфа-Банк, Банк ДОМ.РФ, ВТБ, Газпромбанк, Металлинвестбанк, МКБ, МТС-Банк, Новикомбанк, Промсвязьбанк, РНКБ, Россельхозбанк, Россия,  Сбербанк, Совкомбанк, Тимер Банк, Уралсиб и Энергобанк.

На какую недвижимость можно оформить семейную ипотеку

• покупка квартиры в строящемся доме по ДДУ
• покупка готовой квартиры у застройщика по договору купли-продажи
• приобретение готового или строящегося дома у застройщика по договору купли-продажи или по договору участия в долевом строительстве
• покупка вторичного жилья в городах, где вводят в строй мало нового жилья
• покупка вторичного жилья в регионах, где нет строящихся домов по данным ЕИСЖС (только для семей с детьми-инвалидами)
• строительство дома по договору подряда с применением счёта эскроу для платы, в том числе покупка земельного участка
• рефинансирование ипотеки на приобретение жилья на первичном рынке (и на строительство дома для семей с детьми-инвалидами).

Семейная ипотека на вторичном рынке в Республике Татарстан

1 апреля 2025 года Дом.РФ опубликовал перечень городов, в которых можно приобрести вторичное жилье по программе «Семейная ипотека». В изначальный список вошли 901 населенный пункт. 1 июля перечень был обновлен, в него попали 884 города, в том числе и города из Республики Татарстан: Агрыз, Азнакаево, Арск, Бавлы, Бугульма, Буинск, Иннополис, Заинск, Болгар, Кукмор, Лаишево, Лениногорск, Мамадыш, Менделеевск, Мензелинск, Нурлат, Тетюши, Чистополь. Следующий пересмотр списка запланирован после 1 января 2026 года.

Напомним, в марте 2025 года Минфин подтвердил, что с 1 апреля программу семейной ипотеки можно будет оформить на вторичное жильё, но только в городах, где ведётся строительство не более двух домов. Участвовать в программе смогут семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок в возрасте до шести лет. При этом жилье должно соответствовать ряду условий: его возраст не должен превышать 20 лет, оно не должно быть признано аварийным, а продавец не должен являться взаимозависимым лицом.

Ипотека по ставке до 6% для семей с ребенком-инвалидом

31 октября 2019 года было принято постановление правительства №1396, согласно которому оформить кредит по программе семейной льготной ипотеки под 6% и менее могут семьи с ребенком-инвалидом. При этом ребенок может быть единственным в семье и рожден ранее 2018 года (до начала действия программы), главное не позднее 31 декабря 2023 года. Если инвалидность установят позднее, льготную ипотеку можно оформить до конца 2027 года. Требований к заболеванию и причине инвалидности нет: в условиях программы есть только одна формулировка — ребенок-инвалид. Выступать заемщиком по кредиту может любой родитель ребенка-инвалида. 

Погашение семейной ипотеки материнским капиталом

Льготную ипотеку также возможно погасить средствами материнского капитала. Дожидаться трехлетия ребенка, при этом не обязательно.

Можно использовать материнский капитал и в качестве первоначального взноса – или полностью (если его суммы достаточно и предусмотрено условиями программы), или как дополнение к собственным средствам.

ВАЖНО

С 23 декабря 2023 года кредит по Семейной ипотеке можно оформить, только если ранее гражданин не пользовался другими федеральными программами: Льготной ипотекой, ИТ-ипотекой, Сельской ипотекой, Дальневосточной и Арктической ипотекой. Кредиты, полученные до 23 декабря, не учитываются. Также не учитываются полностью погашенные кредиты, если с момента их оформления в семье родился еще один ребенок, а новый кредит будет получен на приобретение жилья больше по площади.