Введите запрос для поиска

Скрыть поиск
Курсы валют

Военная ипотека в Казани

ипотека для военнослужащих КазаниОбеспечение жильём военнослужащих – одна из серьёзных социальных проблем, решить которую в современных условиях государству довольно непросто. Надо отдать должное, кое-какие попытки облегчить жизнь защитников нашей родины правительством этой самой родины предпринимаются.

В частности, речь идёт о программе «Военная ипотека» и накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. О них и поговорим далее. 


Что такое военная ипотека

Термином «военная ипотека» принято называть приобретение жилья в кредит военнослужащими.

Основой для системы послужил принятый в августе 2004 года Федеральный закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В соответствии с данным законом обязательства государства перед военными по обеспечению их жильем были переведены из натуральной формы (предоставления квартиры) в ее денежный эквивалент в виде безвозмездных субсидий на приобретение недвижимости.

Каждому военнослужащему - участнику НИС ФГКУ «Росвоенипотека» открывает именной накопительный счет. На него ежемесячно перечисляются средства из федерального бюджета, таким образом формируются накопления.

В 2020 году ежегодный взнос НИС составляет 288 410 рублей

Средства, учитываемые на именном накопительном счете, могут использоваться только на приобретение военнослужащим жилого помещения, то есть на погашение первоначального взноса или ежемесячных платежей по ипотеке.

В качестве заемщика по кредиту, а также собственника приобретаемого жилого помещения и залогодателя должен выступать участник НИС. Жилье оформляется в собственность военнослужащего вне зависимости от его семейного положения. Недвижимость приобретается по договору купли-продажи, который заключается между покупателем-участником НИС и продавцом.

Необходимо помнить, что квартира, купленная с помощью кредитных средств, хоть и оформляется в собственность покупателя, но находится в залоге у банка до полного погашения кредита.  



Как стать участником НИС?

Накопительная ипотечная система предоставляет военнослужащим возможность приобретения жилья в ипотеку в любое время, по истечении трех лет участия в НИС, не дожидаясь окончания срока службы.

Вступление в накопительно-ипотечную систему предполагает как добровольное вступление (написание рапорта), так и принудительное. После включения в реестр НИС, военнослужащий получает уведомление о регистрации в системе и регистрационный номер.

Право на участие в накопительно-ипотечной системе и получение государственных субсидий в виде целевого займа на приобретение жилья не зависит от жилищных условий.

Сумма, скопившаяся за 3 года на именном счете военнослужащего, выступает в роли первоначального взноса по кредиту. 




Какое жилье можно приобрести по военной ипотеке

Объектом кредитования может быть квартира, комната, жилой дом с землей или таун-хаус, приобретаемые на первичном или вторичном рынке. В качестве объекта военной ипотеки, как правило, не могут быть ветхие дома. Жилье может быть приобретено в любом регионе по выбору военного. При приобретении жилья с использованием кредита требования к объекту недвижимости устанавливаются банком. Стоимость жилья может составлять до 4 000 000 рублей (сумма накоплений за 3 года выступает в качестве первоначального взноса – это 700-800 тысяч рублей, и на сумму до 2,5-3,2 миллионов рублей оформляется ипотечный кредит в банке). При желании можно увеличить стоимость приобретаемого жилья, за счет личных средств, которые пойдут в счет увеличения первоначального взноса. 


Этапы покупки жилья по военной ипотеке

1. Оформление свидетельства НИС –  тут всё просто, в соответствии с приказом Министра обороны РФ, участник, не менее чем через 3 года его участия в НИС, подает рапорт на имя командира воинской части по установленной форме. Последующая сложная бюрократическая цепочка не так важна для реципиента: свидетельство будет ему доставлено почтой (экспресс-почтой) через региональные управления жилищного обеспечения или непосредственно лично в руки.
2. Выбор банка. При выборе банка советуем обращать на требования к жилью, оформлению сделки (перечень необходимых документов) и обслуживание кредита (страхование, оценка квартиры/дома и другие обязательные платежи). Не лишним будет обратить внимание и на ставку и наличие отделений в городе (на случай увольнения, когда придется самому погашать ипотеку). Перечень банков, работающих в рамках программы  в Казани – смотрите ниже.
3. Подбор жилья по требованиям банка и Министерства обороны   
4. Подготовка документов по заемщику, жилью и подписание кредитного договора и договора с Министерством обороны. Весь пакет документов отправляется банком в Росвоенипотеку, где проходит экспертизу и согласование. 
5. После получения одобрения можно выходить на сделку купли-продажи квартиры или дома. 
6. После подтверждения регистрации сделки в банке (выпиской из ЕГРН и обременением в пользу банка и РФ) денежные средства переводятся продавцу жилья.  

С этого момента Росвоенипотека принимает на себя обязательства по уплате ежемесячных взносов по ипотеке до момента ее полного  погашения или увольнения военнослужащего. 


Особенности военной ипотеки в 2020 году

  • прописана возможность расчета кредита до достижения заемщиком возраста 50 лет. Предусмотрен также и больший срок - до окончания срока контракта, заключенного сверх предельного возраста
  • предусмотрено, что по соглашению между банком и участником НИС срок уже действующего кредита может быть продлен до 50-летия последнего
  • сумму кредита можно увеличить, если участник будет помимо бюджетных средств ежемесячно доплачивать собственные, при этом размер собственных средств не может быть больше 25% накопительного взноса
  • в погашение кредита ежемесячно перечисляется 1/12 годового накопительного взноса и не менее, таким образом, при частичном досрочном погашении кредита будет уменьшаться его срок, но не ежемесячный платеж
  • в случае индексации годового накопительного взноса банк автоматически осуществляет частичное досрочное погашение кредита без отдельного распоряжения заемщика, при этом сокращается срок кредита
  • фактическое предоставление кредита должно осуществляться только после государственной регистрации сделки
  • средства ЦЖЗ могут поступать только на специализированный счет в банке, с которого средства могут быть переведены только в безналичной форме на счет продавца. Эти средства нельзя заложить в ячейку, нельзя использовать в аккредитивной форме расчетов, к этим средствам нельзя привязать платежную карту и Интернет-банкинг
  • в случае увольнения участника НИС банк может пересчитать срок погашения кредита в сторону его увеличения с целью снижения ежемесячного платежа
  • есть возможность объединения  «субсидий» у супругов-военнослужащих для приобретения совместного жилья
  • прописана возможность использования материнского капитала, как  для увеличения стоимости покупки, так и на частичное досрочное погашение уже действующей военной ипотеки

Рефинансирование военной ипотеки

Из нововведений 2018 года можно вспомнить и запуск программ по рефинансированию банками ранее выданных кредитов в рамках военной ипотеки. В Казани на текущий момент перекредитовать ипотеку можно в банке Зенит, ДОМ.РФ, банке Открытие, Промсвязьбанке, Газпромбанке, Россельхозбанке, банке Россия.

Госпрограммы

В 2020 году появилась возможность совместить военную ипотеку с различными госпрограммами, по которым ставки на несколько процентных пунктов ниже стандартной программы. Так у ПСБ, банка Зенит и Россия появилась программа на покупка жилья в новостройках напрямую у застройщика. Часть банков предлагают семейную ипотеку для военных (при рождении второго и/или последующего ребенка): ГПБ, Банк ДОМ.РФ, Банк Зенит, Кредит Европа Банк. 


Условия по военной ипотеке в банках Казани в 2020 году

По программе «Военная ипотека» в Казани работают: Абсолют Банк, Автоградбанк, БайкалИнвестБанк, Банк ДОМ.РФ, ВТБ, Газпромбанк, банк Зенит, Камский Коммерческий банк, Кредит Европа Банк, Металлинвестбанк, Промсвязьбанк,  Россельхозбанк, Россия, Сбербанк, Солид Банк, ФК Открытие.


С основными параметрами программы «Военная ипотека» можно ознакомиться здесь.

Расчет суммы кредита производится исходя из размера всех денежных средств, которые военнослужащий мог бы накопить до предельного возраста нахождения на военной службе, т.е. до достижения 50 лет. При этом размер ссуды, которую может получить заемщик, рассчитывается, исходя из стоимости жилья, размера процентной ставки и накопительного взноса, срока кредитования, а также даты выдачи ссуды.  По программам банков минимальные суммы колеблются в пределах 300-500 тысяч рублей, максимальная сумма в разных банках составляет от 2 700 000 до 3 286 000 рублей (и до 7,6 миллиона по военной программе для супругов-военнослужащих).

При расчете срока кредитования банк исходит из того, что на момент достижения заемщиком 50-летнего возраста ссуда должна быть погашена. Однако при этом срок кредитования не должен превышать срок, который указан в Свидетельстве о праве участника накопительно-ипотечной системы на получение ЦЖЗ. Как правило, максимальный срок по военной ипотеке, декларируемый банками, составляет 25 лет.

Ставка по военной ипотеке варьируется от 7,5 до 9,95% годовых.

Банки в большинстве случаев рассчитывают на первоначальный взнос в 20%, однако, если постараться, можно найти программу с 15% и 10% первоначальным взносом.

Документы для военной ипотеки

Стандартный пакет документов для рассмотрения заявки  в себя включает:

  • паспорт
  • свидетельство участника НИС
  • военный билет

Банк может дополнительно запросить и другие документы. 

После одобрения заявки собирается полный пакет документов на военнослужащего-заемщика, приобретаемую квартиру, в т.ч. документы продавца квартиры. Список необходимых документов у банков несколько разнятся.   


Дополнительные траты при военной ипотеке

Обязательным требованием при оформлении военной ипотеки является страхование в аккредитованной банком страховой компании имущественных интересов, связанных с владением, распоряжением и пользованием приобретаемой недвижимостью. Кроме того, необходимо застраховать жизнь и трудоспособность заемщика (личное страхование). Договоры страхования должны ежегодно перезаключаться до момента окончания срока действия кредитного договора.

Оценка жилого помещения, которое будет принято в качестве объекта военной ипотеки, осуществляется независимой оценочной компанией, аккредитованной в банке. Стоимость проведения оценки, равно как и услуги нотариуса, оплачиваются заемщиком за счет личных средств.

Также, если военнослужащий будет подыскивать жилье через агентство недвижимости, то риелторские услуги он оплачивает за свой счет.  

Тарифы и условия по Военной ипотеке в банках Казани (обновляются ежедневно) 

Источник: Портал «Финансист»
Тэги:

Читайте также

РСХБ снизил процентные ставки по потребительским кредитам
В июле 2020 года Россельхозбанк снизил процентные ставки по всем основным программам потребительского кредитования
В июне спрос россиян на кредиты наличными в ВТБ вырос в 1,5 раза
ВТБ по итогам июня 2020 года выдал около 100 тыс. кредитов наличными на сумму свыше 65 млрд рублей
Около 2,5 тысяч крупных компаний получили отсрочку по налогам
Малому и среднему бизнесу из пострадавших отраслей предоставлена отсрочка по налогам на 140 млрд рублей
ВТБ: Траты россиян возвращаются к уровню до пандемии
Россияне восстанавливают объем трат, характерный до периода пандемии COVID-19
Более 350 тысяч клиентов ВТБ использовали сервис цифрового профиля гражданина при оформлении заявок на кредит
Более 350 тысяч клиентов ВТБ воспользовались сервисом цифрового профиля при оформлении заявлений на кредитные продукты на сайте
Пенсия у моря: Райффайзенбанк и Циан выяснили, почему жители Казани собираются переезжать на юг
Райффайзенбанк и Аналитический центр Циан выяснили причины переезда казанцев на юг и критерии выбора недвижимости
Быстрые платежи оказались мелкими
Крупные ритейлеры и банкиры не спешат внедрять СБП
Гонорары наружу
Страховщиков хотят обязать раскрывать комиссии за продажу полисов
Инвесторы зашли с Китая
На развивающихся рынках наметился приток международных средств
Заложники былой славы
Старые иномарки не обеспечивают платежи по кредитам