Как изменятся законы о недвижимости и ЖКХ в марте 2026 года

Рассказываем о ключевых изменениях, которые ждут собственников и арендаторов жилья с марта 2026 года

В марте 2026 года вступает в силу множество законов и других нормативных актов, которые изменят жизнь многих россиян. Они касаются оплаты коммунальных услуг, правил работы управляющих компаний, газового обслуживания, объектов культурного наследия и земельных участков.

Рассказываем, как будут работать законодательные нововведения.

Оплата ЖКУ

С 1 марта заработает закон, согласно которому изменяются сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

«Плата за жилое помещение и коммунальные услуги будет вноситься ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вместо 10-го числа месяца, а платежные документы будут предоставляться не позднее 5-го числа месяца вместо 1-го числа месяца. При этом срок нельзя будет изменить договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива», — рассказала старший юрист «Юкам» Татьяна Лазарева.

В связи с этим большинство граждан смогут избежать просрочки платежей за коммунальные услуги, так как очень часто заработная плата выдается после 10-го числа, отметила Лазарева. По ее мнению, это также является благоприятным фактором для людей, получающих субсидию на оплату коммунальных услуг: у них появляется больше времени, чтобы произвести оплату в срок и не лишиться субсидии.

Электронные паспорта домов в ГИС ЖКХ

С 1 марта вступает в силу закон, который возобновляет государственный учет жилищного фонда. Согласно нововведению, жилые дома и помещения в многоэтажках теперь подлежат госучету.

«Документом введено понятие «государственный учет жилищного фонда» — работа по обработке, хранению и предоставлению сведений о жилищном фонде для его индивидуализации, оценки состояния, использования и сохранности. Учет будет вестись через ГИС ЖКХ. Для каждого объекта формируется электронный паспорт, в который включаются технические и эксплуатационные данные. Формы электронных паспортов утверждены приказом Минстроя России», — рассказал судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук. По его словам, в ГИС ЖКХ будут размещаться:

• результаты обследования технического состояния многоэтажки;
• данные эксплуатационного контроля и государственного мониторинга;
• сведения о состоянии отдельных конструкций здания и инженерно-технических систем;
• информация об изменении состояния дома в период его эксплуатации.

Ведение государственного учета должно решить проблему самовольных перепланировок и реконструкций в многоквартирных домах и сделать проживание более безопасным, резюмировал Илья Васильчук.

Единая форма отчетности управляющих компаний

С 1 марта заработает закон, согласно которому для управляющих организаций утверждается единая форма ежегодного отчета о деятельности, обязательного для размещения в ГИС ЖКХ. Форма отчета утверждена приказом Минстроя.

В отчете должна быть детализирована информация о выполненных работах, их стоимости, финансовых потоках и взысканных задолженностях, пояснил управляющий партнер Zharov Group Евгений Жаров. По его словам, это дает собственникам реальный инструмент для контроля расходования своих средств.

«Плановые проверки будут проводиться не каждый год, а раз в два года. Зато раз в год станет обязательным профилактический визит. В ходе инспекционного визита теперь также может совершаться инструментальное обследование, а в ходе выездной проверки могут быть истребованы документы. Изменения призваны сделать контроль за УК более гибким, профилактическим и адресным. Тем самым стимулировать качество работы и вовремя реагировать на проблемы жильцов. Ежегодный профилактический визит должен ускорить решение текущих проблем жильцов и улучшить качество оказываемых услуг со стороны управляющей компании», — уточнила Татьяна Лазарева.

Реформа газового обслуживания

В сфере газоснабжения заработает закон, согласно которому с 1 марта появляется возможность дистанционного заключения договоров, а цены на техническое обслуживание оборудования станут регулируемыми.

«Обслуживание, ремонт, замену газового оборудования, согласно нововведению, теперь могут проводить не только газоснабжающие организации, но и другие аккредитованные компании (по новым требованиям правительства). Введено госрегулирование цен на эти услуги. Плюс упрощен доступ специалистов в квартиры при систематических отказах — возможны отключения газа. Газовая безопасность — это святое, и здесь ужесточение оправдано. Но рынок обслуживания расширяется — конкуренция должна снизить цены. Главное. чтобы не допустили серых фирм. Для собственников с колонками/плитами — теперь сложнее отказывать в доступе, иначе рискуют отключением. Совет: проверяйте аккредитацию исполнителя и заключайте договор вовремя», — говорит юрист, руководитель ЮК «Достигация» Артем Баранов.

Новые правила использования земельных участков

С 1 марта вступает в силу закон, который закрепляет в Земельном кодексе новую главу «Виды разрешенного использования земельных участков».

«Документом вводится единый порядок определения и изменения видов разрешенного использования (ВРИ) с учетом градостроительных регламентов, лесохозяйственных регламентов и режимов особо охраняемых природных территорий. ВРИ участка теперь обязательно должен выбираться из федерального классификатора и соответствовать территориальным ограничениям. В ряде случаев смена ВРИ будет проходить в уведомительном порядке, без сложного согласования», — рассказал Евгений Жаров. Он уточнил, что среди новшеств закона:

• вводится порядок изменения вида использования участков — кто и при каких условиях может это сделать;
• устанавливаются случаи, когда использование возможно независимо от установленного вида, например для размещения некапитальных объектов и геодезических пунктов;
• разрешенное использование для линейных объектов теперь может определяться документацией по планировке территории. Это упростит их строительство и подключение к сетям.

Благодаря новому закону появятся четкие критерии и классификации, это важно для тех, кто планирует строительство или изменение целевого назначения своей земли, рассказал Илья Васильчук. Он отметил, что необходимо будет соблюдать новые нормы, чтобы избежать административной ответственности.

Объекты культурного наследия

С 1 марта вступает в силу закон, согласно которому будет действовать упрощенный порядок для работ по содержанию объектов культурного наследия.

«Сейчас, чтобы просто подкрасить часть здания или починить крышу, нужно проходить долгий и сложный процесс согласований. Предложенные нормы помогут убрать эту бюрократическую проблему неотложных ремонтов, которые не затрагивают важные исторические элементы зданий. Согласно новому закону, нужно будет просто уведомить соответствующие органы о ремонте и через несколько дней приступить к работе», — уточнила Татьяна Лазарева.

Обязанность бороться с борщевиком

1 марта также вступает в силу закон, согласно которому собственники земельных участков всех категорий (а не только сельскохозяйственных, как было ранее) обязаны защищать свои территории от инвазивных (чужеродных) растений — борщевика Сосновского, американского клена и других.

Перечень опасных видов инвазивных растений устанавливается нормативными актами регионов. По словам Евгения Жарова, за невыполнение требований по ст. 8.7 КоАП РФ предусмотрены штрафы:

• для граждан — от 20 тыс. до 50 тыс. руб.;
• должностных лиц — от 50 тыс. до 100 тыс. руб.;
• юридических лиц — от 400 тыс. до 700 тыс. руб.

При систематическом неисполнении предписаний возможно принудительное изъятие земельного участка, пояснил Евгений Жаров.

Вывески и названия ЖК

В марте также заработает закон, согласно которому вывески, указатели и информационные таблички на зданиях в общественных местах обязательно должны быть размещены на русском языке.

«Согласно документу, разрешено дублирование надписей на языки народов России. Допускается сообщение информации на иностранном языке, однако она обязательно должна быть продублирована на русском. Изменения в законодательстве касаются и названий жилых комплексов и поселков. В рекламе они должны указываться только на кириллице, а вся информация на указателях и вывесках — на русском языке», — резюмировала Татьяна Лазарева.

Источник: РБК Недвижимость