Льготная ипотека не спасает: почему рухнули продажи новостроек и что дальше

Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Льготная ипотека не спасает: почему рухнули продажи новостроек и что дальше

Льготная ипотека не смогла поднять спрос на новостройки — в апреле продажи значительно упали, и похожая ситуация сохраняется в мае, рассказали опрошенные  Forbes эксперты.

В мае специалисты заметили отсутствие спроса не только на уровне продаж — в первой половине месяца заключались в основном сделки, которые были начаты еще в апреле, рассказали в Dombook. В «Миэль» подтверждают, что броней и активных сделок на рынке сейчас не фиксируется.

Спрос на новостройки в мае сохраняется на уровне апреля, рассказали в «Этажах». Это на 35% ниже среднегодовых показателей и на 40–45% ниже марта текущего года. По итогам месяца спрос сократится в три — четыре раза относительно прошлого года, считают в «Метриуме».

Почему не спасает ипотека

Несмотря на то, что в этом месяце ставку по субсидированной ипотеке снизили до 9%, спрос на новостройки это не подняло. Более того, механизм, задуманный властями как способ поддержки рынка, «в определенный момент даже помешал», признались эксперты.

«За месяц с небольшим ставка по льготной ипотеке была скорректирована дважды: в конце марта власти повысили ее до 12%, а в конце апреля — снизили до 9%. Поэтому ряд клиентов решили отложить сделки, ожидая дальнейшего уменьшения процентов», — объяснили в «Метриуме».

Сейчас люди «заняли выжидательную позицию», соглашаются в Est-a-Tet. Другие специалисты отмечают, что граждане не уверены в будущем, поэтому не решаются брать на себя большую кредитную нагрузку, если только не нуждаются в недвижимости остро.

«Либо условия недостаточно "вкусные", либо пугает риск крупных покупок в неопределенных политико-экономических условиях», — считают в ГК «Бэсткон», а в ГК «Страна Девелопмент» добавляют, что люди «не готовы тратить деньги из страха, что эти суммы могут им неожиданно понадобиться».

Что будет дальше

Чтобы стимулировать спрос, на рынке возвращают инструмент скидок. В конце апреля и начале мая застройщики запустили акции, «которых в таком размере и количестве ранее не наблюдалось на рынке», рассказали в «Бон Тон». Основным трендом считаются индивидуальные условия под каждого конкретного покупателя.

Однако восстановление спроса во многом зависит от денег, которые в марте отправились на депозиты под высокие проценты, считают специалисты. Появления новых покупателей ждут в июне.

«По нашим оценкам, около 70–80% людей с размером вклада, который соизмерим со стоимостью квартиры, придут на рынок недвижимости», — объяснили в SOLDapp. Правда, эксперты считают, что большинство людей будут покупать квартиры на вторичном рынке.

Источник: Banki.ru
Тэги:

Читайте также

Сбер запустил новую услугу для безопасного возврата переводов
Сбербанк запустил новую удобную функцию возврата денежных переводов
ВТБ в июне нарастил выдачу ипотеки в ПФО в 1,3 раза
По данным ВТБ, в июне по сравнению с предыдущим месяцем жители ПФО взяли в 1,3 раза больше ипотечных кредитов
Маркеплейсы ждут новые правила: законопроект одобрен в первом чтении
Новый документ стал результатом длительных обсуждений с представителями онлайн- и офлайн-торговли, малого бизнеса и государственных органов
ВТБ: в июне выдачи автокредитов в ПФО выросли на 11%
По предварительным оценкам ВТБ, в июне по сравнению с маем 2025 года жители ПФО взяли в банке более двух тысяч автокредитов на 1,7 млрд рублей
Выгодная тройка: самые доходные рублевые вклады на 6 месяцев, июль 2025
Выгодная тройка: самые доходные рублевые вклады на 6 месяцев, июль 2025
Рассмотрим вклады на 6 месяцев на 500 тысяч рублей с условием оформления в отделениях банков Казани
Спрос на валюту у компаний в России достиг минимума с июля 2024 года
Отношение чистых продаж иностранной валюты к выручке крупнейших экспортеров в апреле достигло отметки в 100%
Срок возведения дома по льготной ипотеке увеличили вдвое. Зачем это нужно
Программа всеобщей льготной ипотеки завершилась еще год назад, но одно из ее условий изменили лишь теперь
ЦБ поменяет нормы резервирования для льготных и реструктурированных кредитов
Центробанк скорректирует нормы резервирования для банков при реструктрузации и выдаче льготных кредитов
ЦБ предложил компаниям оптимизировать отчетность
Текст отчетности нуждается в сокращении и упрощении, более добросовестном раскрытии данных о менеджменте и электронном формате, считает регулятор
ЦБ готов обязать банки считать эффективную доходность по нестандартным вкладам
Регулятор прорабатывает стандарт для вкладов, но пока еще в начале пути