Льготная ипотека не спасает: почему рухнули продажи новостроек и что дальше

Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Льготная ипотека не спасает: почему рухнули продажи новостроек и что дальше

Льготная ипотека не смогла поднять спрос на новостройки — в апреле продажи значительно упали, и похожая ситуация сохраняется в мае, рассказали опрошенные  Forbes эксперты.

В мае специалисты заметили отсутствие спроса не только на уровне продаж — в первой половине месяца заключались в основном сделки, которые были начаты еще в апреле, рассказали в Dombook. В «Миэль» подтверждают, что броней и активных сделок на рынке сейчас не фиксируется.

Спрос на новостройки в мае сохраняется на уровне апреля, рассказали в «Этажах». Это на 35% ниже среднегодовых показателей и на 40–45% ниже марта текущего года. По итогам месяца спрос сократится в три — четыре раза относительно прошлого года, считают в «Метриуме».

Почему не спасает ипотека

Несмотря на то, что в этом месяце ставку по субсидированной ипотеке снизили до 9%, спрос на новостройки это не подняло. Более того, механизм, задуманный властями как способ поддержки рынка, «в определенный момент даже помешал», признались эксперты.

«За месяц с небольшим ставка по льготной ипотеке была скорректирована дважды: в конце марта власти повысили ее до 12%, а в конце апреля — снизили до 9%. Поэтому ряд клиентов решили отложить сделки, ожидая дальнейшего уменьшения процентов», — объяснили в «Метриуме».

Сейчас люди «заняли выжидательную позицию», соглашаются в Est-a-Tet. Другие специалисты отмечают, что граждане не уверены в будущем, поэтому не решаются брать на себя большую кредитную нагрузку, если только не нуждаются в недвижимости остро.

«Либо условия недостаточно "вкусные", либо пугает риск крупных покупок в неопределенных политико-экономических условиях», — считают в ГК «Бэсткон», а в ГК «Страна Девелопмент» добавляют, что люди «не готовы тратить деньги из страха, что эти суммы могут им неожиданно понадобиться».

Что будет дальше

Чтобы стимулировать спрос, на рынке возвращают инструмент скидок. В конце апреля и начале мая застройщики запустили акции, «которых в таком размере и количестве ранее не наблюдалось на рынке», рассказали в «Бон Тон». Основным трендом считаются индивидуальные условия под каждого конкретного покупателя.

Однако восстановление спроса во многом зависит от денег, которые в марте отправились на депозиты под высокие проценты, считают специалисты. Появления новых покупателей ждут в июне.

«По нашим оценкам, около 70–80% людей с размером вклада, который соизмерим со стоимостью квартиры, придут на рынок недвижимости», — объяснили в SOLDapp. Правда, эксперты считают, что большинство людей будут покупать квартиры на вторичном рынке.

Источник: Banki.ru
Тэги:

Читайте также

Уралсиб повысил ставку по нецелевому кредиту под залог недвижимости
С 27 марта 2023 года банк Уралсиб изменил условия по программе нецелевого кредитования под залог имеющейся в собственности недвижимости
Выгодная тройка: самые доходные рублевые вклады на 3 месяца, март 2023
Выгодная тройка: самые доходные рублевые вклады на 3 месяца, март 2023
Рассмотрим вклады на сумму 300 тысяч рублей при условии размещения на 3 месяца в отделениях банков Казани
ВТБ: объем трансграничных переводов в мягких валютах превысил 10 миллиардов рублей с начала года
В 2022 году клиенты ВТБ совершили более 20 тысяч переводов за рубеж в мягких валютах на сумму 23,4 млрд рублей
Банк «Открытие» повысил максимальную ставку по кредиту наличными до 29,1% годовых
С 27 марта в банке «Открытие» произошло повышение максимальной ставки по программе потребительского кредитования
ВТБ запустил для клиентов СМБ прием оплаты электронными сертификатами
ВТБ запустил для клиентов среднего и малого бизнеса возможность принимать оплату электронными сертификатами
Клиенты ВТБ в Татарстане стали чаще платить безналично
ВТБ проанализировал транзакционную активность розничных клиентов банка в Татарстане в 2022 году
ФСБ может получить данные о средствах платежа пассажиров такси
Спецслужба также хочет получать информацию о геолокации
Минстрой опроверг падение цен на жилье в 2023 году
Минстрой назвал идеальным сегодняшний баланс цен на новостройки и объяснил, почему падение цен плохо скажется на застройщиках
«Тинькофф» поменял порядок закрытия ИСС
У «Тинькофф Инвестиций» поменялся порядок закрытия индивидуальных инвестиционных счетов, что вызвало массовые жалобы клиентов
Иностранцы будут обязаны делать взнос в бюджет при продаже российских активов
Сбор будет составлять не менее 10% от половины рыночной стоимости активов