Пенсия у моря: Райффайзенбанк и Циан выяснили, почему жители Казани собираются переезжать на юг

Райффайзенбанк и Аналитический центр Циан выяснили причины переезда казанцев на юг и критерии выбора недвижимости.


Откуда, куда и почему планируют переезжать

Согласно опросу Райффайзенбанка, значительная часть планирующих переезд жителей Казани выбирает Сочи (44%), Анапу (19%) и Краснодар (17%). Среди других вариантов (20%) привлекательного жилья были отмечены Новороссийск, Ростов-на-Дону, Геленджик, Ейск и Туапсе, а также города Крыма и Азовского побережья.

Самой популярной причиной переезда жители Казани назвали желание проводить лето на море (54%). Приобретение курортной недвижимости в инвестиционных целях для сдачи в аренду рассматривают 30% горожан. Мечтают сменить климат 47% респондентов. Устали жить в большом городе — 13%. Из-за состояния здоровья на юг планируют переехать 17%. Жить у моря на пенсии мечтает 27% горожан.

В текущем году недвижимость на юге планируют приобрести 22% казанцев. 28% всех респондентов откладывают покупку на будущий год. Переехать жить на море в перспективе мечтает 50% горожан.


Как собираются покупать недвижимость

Согласно данным Райффайзенбанка, последние четыре года пик покупок недвижимости в ипотеку в Краснодаре и Ростове-на-Дону приходится на первый квартал. Это говорит скорее о взвешенности принимаемого решения и желании сэкономить в надежде, что в не сезон цены на южные квартиры будет дешевле, чем желании поймать более низкую ставку. В 2020 году средний размер ипотечного займа в Краснодаре составил 2 млн рублей, в Ростове-на-Дону – 1,9 млн рублей.

«67% опрошенных жителей Казани собираются приобретать недвижимость на юге за собственные деньги. На ипотеку рассчитывают 33% респондентов. 40% респондентов готовы внести в качестве первоначального взноса 30% от стоимости жилья. Каждый третий респондент может внести 20%, каждый десятый ограничится минимальным размером первоначального взноса в размере 10%, — отметил директор сети операционных офисов Райффайзенбанка по Республике Татарстан Станислав Фоминых. — Мы активно работаем над тем, чтобы как можно больше клиентов легко и просто решали свой квартирный вопрос. Например, предлагаем ставку 4,99% на весь срок кредитования для семей с двумя и более детьми».

Какую недвжимость выбирают и как

Согласно опросу Райффайзенбанка, при выборе курортной недвижимости главными факторами для горожан являются: цена (85%), близость к морю (77%) и транспортная доступность (59%). Для 22% горожан наличие ремонта является значимым фактором выбора. Большинство (80%) подбирает курортное жильё в базах недвижимости, например, Циане, а 61% изучают сайты застройщиков. Каждый третий респондент ищет информацию на форумах переселенцев.

Покупку в новостройке планируют 37% казанцев. Только 16% горожан собираются приобретать жильё на вторичном рынке. Для каждого второго (47%) тип недвижимости не имеет значения.

Высокая стоимость краснодарской недвижимости — одна из основных причин, ограничивающих потенциальный спрос со стороны жителей других регионов. По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра в Сочи на вторичном рынке составляет сегодня 151 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры — 7,4 млн рублей. В Анапе «квадрат» обойдется в среднем в 73 тыс. руб. при среднем бюджете предложения 3,4 млн. В Новороссийске — в 66 тыс. рублей за кв. м и 3,1 млн рублей.

Краснодарский край традиционно входит в тройку лидеров по объему ввода жилья после Москвы и Московской области. В 2019 году регионе было введено 4,5 млн кв. м жилья, что на 2% больше, чем в 2018 году (4,4 млн). В 1 кв. 2020 года регион также занял третью строку по объему построенного жилья — на него пришлось 5,7% от всех введенных в 1 кв. 2020 года квадратных метров в стране.

По количеству сделок на первичном рынке в 1 кв. 2020 года Краснодарский край занял четвертое место, уступив только Москве, Санкт-Петербургу и Московской области. Таким образом, потенциальные покупатели имеют широкий выбор квартир не только в сегменте готового жилья, но и на первичном рынке.

Согласно статистике Росреестра, по итогам 2019 года в Краснодарском крае было зарегистрировано 173,3 тыс. договоров купли-продажи на жилые помещения против 50,4 тыс. договоров долевого участия. На первичный рынок приходится чуть менее четверти сделок.

«География покупателей недвижимости Краснодарского края действительно обширна, – отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Жилье у моря можно легко сдать, причём не только в сезон с мая по октябрь, но и в другое время года. Сочи, к примеру – излюбленное место отдыха россиян на новогодние праздники. К тому же ситуация с неожиданным закрытием границ этой весной заставила многих задуматься о собственном жилье в зоне с наиболее благоприятным климатом в пределах нашей страны. Число желающих приобрести собственное жилье в Краснодарском крае (для инвестиций или собственного проживания) будет в ближайшие годы расти. К тому же содержание такой недвижимости, как правило, оказывается дешевле, чем квартиры на море в других теплых странах (и из-за разницы в величине тарифов и из-за возможного дальнейшего ослабления курса рубля)».

В онлайн-опросе Райффайзенбанка приняли участие жители Казани, которые планируют приобретать недвижимость на юге страны. В основном это граждане в возрасте 36-45 лет со средним уровнем дохода 30-60 тысяч рублей в месяц.

Подробнее об ипотечных предложениях Райффайзенбанка можно узнать на raif.ru.