Россияне стали реже брать семейную ипотеку на однокомнатное жилье: эксперт объяснил почему

Россияне стали реже брать семейную ипотеку на однушки — по данным «Домклик», в начале 2026 года на однокомнатные квартиры приходилось 56% всех выданных кредитов по программе, а сейчас лишь 40%. Доля рыночной ипотеки, выданной на однушки, тоже сократилась, но незначительно: с 45% до 43,5%.

Покупатели жилья стали реже рассматривать покупку квартиры в ипотеку как способ вложения денег, объяснил «Коммерсанту» член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем Цогоев. По словам эксперта, из ипотеки постепенно уходит инвестиционный элемент. Раньше многие, кто имел право на получение семейной ипотеки, приобретали однушки или студии, чтобы их потом сдавать. Теперь же после ужесточения условий программы спрос становится более целевым, и люди приобретают двухкомнатное и трехкомнатное жилье. Цогоев прогнозирует, что правительство и дальше будет закручивать гайки, чтобы полностью убрать инвестиционную составляющую из льготной ипотеки.

При этом эксперты сомневаются в дальнейшем потенциале роста доли просторного жилья из-за его дороговизны.

«Совершенно понятно, что в приоритете на приобретение все равно будет оставаться наиболее доступное в плане ценника жилье. А это у нас — однокомнатные или даже, скажем, малогабаритные квартиры», — констатирует почетный член Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.

Напомним, что с 1 февраля произошло очередное ужесточение условий оформления семейной ипотеки. Теперь граждане могут оформить один льготный кредит на семью — супруги должны выступать созаемщиками. Также власти обсуждают введение дифференцированных ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей. Для семей с тремя и более детьми предлагается снизить ставку до 4%, для семей с двумя детьми — оставить ставку на нынешнем уровне в 6%, а для тех, кто воспитывает одного ребенка, — повысить ставку до 10% или 12% годовых.
Источник: Banki.ru