Введите запрос для поиска

Скрыть поиск
Курсы валют

Ставка на рекорд

В октябре была зафиксирована самая низкая ставка по ипотеке за всю историю наблюдений — 9,4% годовых. Об этом свидетельствуют данные Банка России. На этом фоне был установлен рекорд как по количеству, так и по объему выданных за месяц ипотечных кредитов. Эксперты уверены, что снижение ставок будет продолжаться и следующий год станет рекордным для ипотечного рынка.

В минувшую пятницу Банк России опубликовал новые данные по ипотеке. Согласно им, в октябре был установлен рекорд этого года по количеству (118,6 тыс. шт.) и объему выданных кредитов за месяц (271,3 млрд руб.). По сравнению с предыдущим месяцем рост превысил 13,4%. Такой рост выдачи ипотеки, по мнению большинства экспертов, объясняется снижением ставок.

«По итогам октября средняя ставка по кредитам, выданным с начала года, составила 9,4% годовых — это не только минимальный уровень с начала года, но и минимум за всю историю ипотечного рынка»,— говорит руководитель направления банковских рейтингов агентства НКР Михаил Доронкин. Кроме ставок свою роль сыграли действие программ господдержки и сезонный фактор.

«Конец года традиционно является временем повышенного спроса на ипотеку. Многие игроки предлагают специальные условия и дисконты по процентным ставкам именно в этот период»,— сообщили “Ъ” в ВТБ.

Тем не менее объемы выдачи все еще остаются ниже результатов октября прошлого года, когда было выдано 141,3 тыс. кредитов на сумму 299,7 млрд руб. Михаил Доронкин связывает такую ситуацию в основном со снижением спроса на рефинансирование ипотеки в этом году. «Если в 2018 году рефинансированные кредиты составляли 10–12% новых выдач, то в текущем году их доля упала до 4–5% на фоне роста ставок в начале года»,— оценивает он.

Старший управляющий директор — главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников считает, что снижение ставок фактически перезапустило рынок ипотеки. «В первом полугодии, когда ставки росли, выдачи кредитов снизились, хотя и меньше, чем должны были»,— отмечает он. По его мнению, это было связано с введением эскроу-счетов летом — «застройщики старались быстрее реализовать свои квадратные метры, а покупатели приобрести их в ожидании роста цен». Когда ставки пошли вниз, рынок начал оживать. «К концу года они могут снизиться до 9%, а в следующем году могут выйти на уровень 8,5% годовых. Так что в следующем году мы можем увидеть новый рекорд выдачи ипотеки — на уровне 3,5 трлн руб. за год»,— добавил Михаил Матовников.

По мнению экспертов, наблюдаемое снижение ставок — долгосрочная тенденция, которая затронет и весь следующий год.

«На этом фоне можно ожидать роста спроса на рефинансирование — на рынок выйдут заемщики 2016–2017 годов, занимавшие по ставкам 11% годовых и выше»,— считает Михаил Доронкин.

Одновременно с рекордом по выдаче ипотеки самым большим за два последних года оказался и средний срок кредитования. По мнению управляющего директора Абсолют-банка Антона Павлова, единственный вариант для снижения платежа — это увеличить срок кредита. А такая возможность появилась в том числе и из-за увеличения пенсионного возраста, считает эксперт. Как указывает Михаил Матовников, средний срок кредита растет уже на протяжении полутора лет. «Это связано с тем, что люди хотят либо немного увеличить лимит кредитования, либо уменьшить ежемесячный платеж, но гасят кредит все равно быстрее, не дожидаясь наступления срока его окончания»,— говорит он. По его словам, частично это связано с тем, что с рынка ушли богатые покупатели, которые брали кредит на короткий срок с высоким первоначальным взносом.

Максим Буйлов

Источник: "Коммерсантъ"
Тэги:

Читайте также

Солид Банк изменил ставки по вкладам
29 мая текущего года Солид Банк скорректировал ставки по некоторым вкладам
БайкалИнвестБанк снизил ставку по вкладу «Выгодный»
БайкалИнвестБанк 27 мая снизил ставку по вкладу «Выгодный»
ВТБ выдает каждую вторую ипотеку в России под 6,5%
ВТБ выдает каждый второй кредит в России в рамках «Ипотеки с господдержкой 2020»
Банк ВТБ реализует амбициозный план найма персонала по Программе «600 дней»
Банк ВТБ продолжает активный набор сотрудников на вакансии в рамках Программы «600 дней»
Банк «Открытие» профинансировал проект ГК «Евростиль» в Набережных Челнах
Банк «Открытие» выделил 400 млн рублей на строительство еще одного блока жилого комплекса «Парус» по программе Минэкономразвития России
Квартира больше и район получше: Райффайзенбанк выяснил, как льготная ставка по ипотеке повлияла на выбор жилья
Райффайзенбанк и консалтинговая компания MACON выяснили, как изменились критерии выбора и причины покупки жилья с появлением новой ипотеки с господдержкой
АКИБАНК снижает ставки по ипотеке для медицинских работников
АКИБАНК снизил ставку по ряду ипотечных программ для медицинских работников
Средний размер потребительских кредитов в РТ в апреле снизился
В апреле 2020 года средний размер выданных потребительских кредитов (кредитов на покупку потребительских товаров) составил «рекордные» 236,3 тыс. руб.
Банк «Открытие»: на карантине россияне тратили больше на питание, образование и видеоигры для детей
Среднемесячные расходы россиян в апреле-мае снизились по сравнению с 1 первым кварталом 2020 года практически по всем товарным позициям
Клиенты ВТБ получат 200 миллионов рублей на погашение ипотеки в рамках электронного взаимодействия с ПФР
ВТБ направил более 430 заявлений на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в рамках процесса электронного взаимодействия с Пенсионным фондом России