В 2025 году рынок ипотеки упадет почти на 17%, до 4 трлн рублей

Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

В 2025 году рынок ипотеки упадет почти на 17%, до 4 трлн рублей

Он снизится до 4 трлн рублей, то есть не дотянет даже до уровней «ковидного» 2020 года

По итогам 2025 года рынок ипотеки может снизиться на 17%, до 4 трлн рублей,  прогнозируют аналитики Frank RG в исследовании «Ипотека в России 2024». В текущем году этот показатель будет на уровне 4,8 млрд рублей (-39% в сравнении с результатами 2023 года). Таким образом, результат 2024 года будет равен показателю 2022 года, а в 2025 году он провалится ниже уровня «ковидного» 2020-го.


Рынок ипотеки стал адаптивен ко всему, констатировала проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова. По ее словам в 2025 году рынок ждут новые испытания и «расслабиться» у банков не получится — их ждет внедрение регуляторного стандарта по ипотеке, ограничение полной стоимости кредита, а также эскроу-счета для ИЖС.

Ипотечный тариф «Заградительный»

В 2024 году году объем предложения на рынке жилья вырос на 12%, до 102,9 млн кв. Однако спрос на покупку жилья с третьего квартала 2023 года до третьего квартала 2024 года снизился на 35%. Вместе с этим росли и ставки по ипотеке. На 14 ноября 2024 года индекс минимальных и максимальных ставок предложения по рыночным программам достиг значения в 22,7% и 27,7% соответственно. Таким образом, ставки давно преодолели психологический рубеж для большинства потенциальных заемщиков. Данные исследования говорят, что заградительный уровень ставок по ипотеке для большинства клиентов начинается с уровня 16% годовых.


По результатам онлайн-опроса более 500 респондентов, планирующих приобретение недвижимости, 60% из них хотят приобрести жилье в ближайшие 2-3 года, 21% — в 2024 году, а 19% — через 5 и более лет. Самыми частыми причинами того, что человек решил отложить покупку, стали высокие цены на жилье (47%) и высокие ставки по ипотеке (37%).

Ранее опрос Дом.рф и ВЦИОМ показывал, что по итогам октября доля граждан, оценивающих условия для покупки жилья как хорошие, снизилась до уровня начала 2022 года – 18%. При этом доля тех, кто считает текущее время хорошим периодом для продажи квартиры остается на высоком уровне в 42%. Такой разрыв между этими показателями свидетельствует о том, что «продавать жилье будет все сложнее». На снижение спроса среди граждан влияет также и ухудшение их материального положения. Так, 40% россиян отмечают ухудшение своего материального положения за последние 6 месяцев. «Подобная ситуация влияет на снижение спроса на жилье как на наиболее крупную финансовую покупку семьи», — отмечалось в обзоре Дом.рф.

Ипотека стала слишком дорогой и для банков, и для заемщиков

В исследовании Frank RG же отмечается, что рост стоимости 1 кв. м на первичном рынке жилья опережает рост доходов населения в 1,5 раза при условии, что рост заработной платы граждан составляет 1,61%, а рост цен на первичном рынке — 2,10%. При этом стоимость фондирования для банков на розничном рынке осенью 2024 года превысила среднюю доходность ипотечного портфеля, пишут аналитики. К октябрю этот гэп, по их подсчетам, достиг 1,5 процентных пункта — средневзвешенная ставка по вкладам в 13,1% против средней ставки по рыночным ипотечным кредитам в 11,6%.

Судя по тому, что появились прецеденты, когда банки сулят кешбэк за досрочное погашение ипотеки, их задача — как можно быстрее избавиться от ипотечных кредитов, указывает Филиппова. Такую акцию, в частности, проводил банк ВТБ.

Ранее ЦБ отмечал, что по итогам октября резко  вырос спрос на рыночную ипотеку. Выдача таких кредитов за месяц выросла сразу на 14% — до 117 млрд рублей, несмотря на рост ставок. Регулятор расценивает это как сигнал распространения схем «с повышенным риском для заемщиков».

Ангелина Румянцева

Источник: Frank Media
Тэги:

Читайте также

Ставка по автокредитам на новые автомобили в июне опустилась ниже 13,6%
С начала года ставки опустились почти на 7 п.п.
ЦБ: В июне ипотека продолжала устойчиво расти
Основной объем выдач по-прежнему приходится на госпрограммы
ВТБ определил распространенные схемы мошенничества со списанием долгов
Сейчас самыми распространенными схемами обмана стали несуществующие программы по списанию кредитов, фальшивые сервисы по ускоренному банкротству и предложения от антиколлекторов
ВТБ: спрос на страхование от мошенничества и сезонных рисков удвоился
ВТБ зафиксировал рекордный рост онлайн-страхования
Российские банки в 2025 году могут получить чистую прибыль на уровне 3,6–3,7 трлн руб.
Тем не менее финансовые результаты российского банковского сектора за первое полугодие 2025 года наверняка будут слабее, чем за аналогичный период 2024-го
Названа средняя сумма переводов, которые россияне отправляют через СБП
Cредний чек перевода через Систему быстрых платежей в первой половине года вырос на 47%
Жилье в новостройках России подорожало на 17,9% за год
Средняя строящаяся квартира продана за 9,7 млн руб. в первом полугодии 2025 года
Выдачи кредитов пошли в рост впервые за полгода
Выдачи пошли вверх после того, как 6 июня ЦБ впервые за три года снизил ключевую ставку
Банк маркетплейса Wildberries предложил услугу по денежным переводам за рубеж
С помощью партнера — системы переводов Квикпэй клиентам маркетплейса стали доступны транзакции в страны СНГ
Минпромторг рассказал о работе программ по льготному автокредитованию
В России в I полугодии реализовали более 82,4 тыс машин на льготных условиях