Верховный суд разъяснил, как быть с ипотекой при разводе
Если имущество находится в ипотеке, его все равно можно поделить после развода, пришел к выводу Верховный суд во время изучения спора о разделе ипотечного имущества жителей Краснодарского края, сообщает
«Российская газета».
При регистрации дома Росреестр установил на него ограничение — ипотека в силу закона (ФЗ от 13.07.2015 № 218 "О государственной регистрации недвижимости"). Затем в семье появился второй ребенок, мать получила материнский капитал и потратила его на благоустройство дома с участком.
Поскольку государственная выплата пошла на недвижимость, коттедж с землей нужно было в течение полугода переоформить на всю семью, однако жена этого не сделала. Спустя время пара развелась — только через четыре года после этого бывший муж обратился в суд с иском о разделе имущества.
Банк настаивал, что распоряжаться залоговым имуществом без его разрешения нельзя, а оформить недвижимость на семью можно только после погашения кредита. Краевой суд поддержал позицию банка и отменил решение районного суда.
Наконец, супруг отправился в Верховный суд. Судебная коллегия по гражданским делам пришла к выводу, что согласие банка не требуется, чтобы выделить доли членов семьи. Кроме того, указал суд, раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства.
В результате недвижимость становится общей, а всех собственников можно считать солидарными залогодателями. Решение первой инстанции осталось в силе: дом и участок разрешили поделить поровну между бывшими супругами и двумя детьми.
Что произошло
Супруги, у которых уже был ребенок, приобрели участок, на котором построили коттедж. Жена заключила договор ипотеки. Она взяла кредит в крупном банке под залог земли. Через год коттедж достроили, а всю недвижимость оформили на жену.При регистрации дома Росреестр установил на него ограничение — ипотека в силу закона (ФЗ от 13.07.2015 № 218 "О государственной регистрации недвижимости"). Затем в семье появился второй ребенок, мать получила материнский капитал и потратила его на благоустройство дома с участком.
Поскольку государственная выплата пошла на недвижимость, коттедж с землей нужно было в течение полугода переоформить на всю семью, однако жена этого не сделала. Спустя время пара развелась — только через четыре года после этого бывший муж обратился в суд с иском о разделе имущества.
Как поступил суд
Гражданин просил разделить недвижимость на четыре равных части — для него, бывшей жены и детей. Суд согласился с требованиями, так как жена сама не оформила дом и участок на всех членов семьи. Однако банк выступил против такого решения.Банк настаивал, что распоряжаться залоговым имуществом без его разрешения нельзя, а оформить недвижимость на семью можно только после погашения кредита. Краевой суд поддержал позицию банка и отменил решение районного суда.
Наконец, супруг отправился в Верховный суд. Судебная коллегия по гражданским делам пришла к выводу, что согласие банка не требуется, чтобы выделить доли членов семьи. Кроме того, указал суд, раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства.
В результате недвижимость становится общей, а всех собственников можно считать солидарными залогодателями. Решение первой инстанции осталось в силе: дом и участок разрешили поделить поровну между бывшими супругами и двумя детьми.
Читайте также
Совкомбанк понизил доходность депозитной линейки
В Совкомбанке снижены ставки по срочным вкладам на срок до года на величину до 1,4 п.п.
В ВТБ определили самые дорогие и любимые места летнего отдыха россиян
Самые дорогостоящие места летнего отдыха россиян по размерам карманных расходов сегодня это Сочи, Анапа, город-курорт в Алтайском крае Белокуриха, Ялта и Владивосток
ВТБ: мошенники обновили схему обмана с «перерасчетом пенсии»
Специалисты ВТБ выявили новую схему обмана, направленную против пенсионеров
Набиуллина назвала необоснованными опасения банковского кризиса
Опасения банковского кризиса в России необоснованны
Россияне проявляют интерес к цифровому рублю, но не спешат отказываться от наличных
Около 25% россиян активно используют онлайн-платежи и редко расплачиваются наличными
В правление МКБ войдут менеджеры из банка ВБРР
В топ-менеджмент системно значимого МКБ, который остался без председателя правления, войдут выходцы из банка ВБРР
Продажи долгов на рынке цессии выросли почти на треть за полугодие
Объем сделок превысил 90 млрд руб. за первое полугодие
ЦБ призвал оставить в прошлом инвестиционное страхование жизни
ЦБ не видит смысла в возвращении инвестиционного страхования жизни
В МКБ сменили председателя правления
Причины этого решения не раскрыты
ЦБ фиксирует падение ставки по вкладам в топ-10 российских банков
Средняя максимальная ставка по рублевым вкладам в топ-10 российских банков еще больше снизилась