Ставки снижаются, цены растут: когда ипотека станет доступной большинству

Средневзвешенные ставки по ипотеке на новостройки к началу апреля 2026 года достигли 19,93% годовых, на вторичное жилье — 19,61%. С начала цикла снижения ключевой ставки в июне 2025-го они опустились на 5,67 и 5,95 процентного пункта соответственно, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные «ДОМ.РФ».

На фоне снижения ставок постепенно росли цены на недвижимость. По данным ЦБ, со II по IV квартал 2025 года цена квадратного метра на первичном рынке жилья выросла с 205 тысяч до 215 тысяч рублей в среднем по России и с 407 тысяч до 433 тысяч рублей в Москве. На вторичном рынке за тот же период цена выросла со 128 тысяч до 130 тысяч рублей в России, а в Москве снизилась с 377 тысяч до 372 тысяч рублей.

По расчетам «Коммерсанта», ежемесячный платеж по рыночной ипотеке на типовую новую квартиру 60 кв. м при первом взносе 20% и сроке кредитования 30 лет с июня 2025 года по март 2026 года сократился в Москве с 417 тысяч до 352 тысяч рублей, на вторичную — с 386 тысяч до 298 тысяч рублей. В России — с 210 до 175 тысяч рублей на новое жилье и со 131 тысячи до 104 тысяч рублей на готовое жилье.

Несмотря на снижение платежа, он по-прежнему остается гораздо выше средней зарплаты, которая, по данным Росстата, в России составляет 103 тысячи рублей, в Москве — 188 тысяч рублей.

Эксперты прогнозируют, что доступная ипотека вернется не скоро. Для массового спроса ставки должны снизиться до 12–14%, чего в 2026 году не произойдет. При этом опережающий рост цен на рынке первичной недвижимости сохранится, а цена на квадратный метр во вторичном жилье будет постепенно подтягиваться к цене жилья в новостройке.
Источник: Banki.ru