ЦБ повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам

С 1 марта 2024 года Банк России повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Об этом ЦБ сообщает на официальном  сайте, объясняя решение необходимостью ограничить риски закредитованности граждан.

«В ипотечном кредитовании наблюдается существенное ухудшение стандартов кредитования на фоне быстрого роста кредитования. За два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, выросла почти в два раза и составила 47% в III квартале 2023 года. Кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом (ПВ) достигли 50% от всех ипотечных выдач», — объясняет регулятор.

В ЦБ считают, что широкое использование льготных программ привело к значительному росту цен на первичном рынке и отрыву их от вторичного рынка (разница в ценах в среднем по стране достигла 42%).

«Если заемщику потребуется продать заложенное жилье, его цена окажется существенно ниже, чем при покупке, и может не покрыть величину долга заемщика в случае низкого ПВ», — подчеркивают в ЦБ.

Банк России уже существенно повысил макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам в сегментах с низким ПВ и высоким значением ПДН в октябре.

«Вместе с повышением с 20 сентября 2023 года требований к ПВ по государственным ипотечным программам (с 15% до 20%) это привело к тому, что доля кредитов с ПВ до 20% в выдачах значительно сократилась: с 50% в III квартале до 15% в октябре — ноябре 2023 года. Однако доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН более 80%, остается высокой — около 50%», — обращают внимание в ЦБ.

Для ЦБ принципиально важно, чтобы ПВ формировался из собственных средств заемщика, однако постепенно растет доля ипотечных кредитов, где заемщики могли использовать необеспеченные потребительские кредиты для финансирования ПВ (в октябре она оценочно составила 6,5%). Это, как считают в регулятор, создает риски чрезмерной долговой нагрузки граждан и снижения качества портфеля для банков.

«Повышение макропруденциальных надбавок будет способствовать улучшению стандартов кредитования и более сбалансированным темпам роста ипотеки. В случае стабилизации ситуации и возврата кредитных организаций к более консервативным стандартам кредитования Банк России будет готов смягчить требования по макропруденциальным надбавкам в ипотеке», — заключает ЦБ.