В Банке России назвали приемлемый размер первоначального взноса

Первоначальный взнос должен покрывать возможное снижение цен в случае стресса, из-за чего приемлемый его размер должен составлять минимум 20%, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов в беседе с  «Российской газетой». Однако в некоторых сегментах рынка, где цены уже завышены, размер первоначального взноса стоит увеличить.

В то же время граждане нередко берут потребкредиты, чтобы получить недостающую сумму, и с этим стоит бороться. Определить, на что именно человек взял кредит, можно с помощью бюро кредитных историй: если за месяц до взятия ипотеки заемщик брал кредит, то, вероятнее всего, деньги пошли именно на первоначальный взнос.

Спецпредложения от банков по ипотеке
«С другой стороны, сказать, что во всех 100% случаев такой вывод правилен, тоже нельзя. Деньги, к примеру, могли быть взяты на мебель, свадебное путешествие и так далее. В этом случае ограничить кредитование в каком-то временном окне до оформления ипотеки тоже неправильно», — уточнил Данилов.

В связи с этим, полагает он, лучше использовать уже имеющийся инструмент, а именно показатель долговой нагрузки (ПДН). Банк, выдающий ипотеку, должен принимать в расчет полученный ранее заемщиком потребительский кредит. Если у человека есть возможность обслуживать и то и другое, а общий уровень долговой нагрузки у него адекватный, то такие действия со стороны заемщика не вызывают вопросов.

«Но сейчас у нас возможности эффективно тормозить банки в наращивании высокорискованных ипотечных кредитов ограничены из-за упомянутого большого запаса капитала у ряда игроков. С макропруденциальными лимитами мы могли бы лучше управлять процессом», — добавил специалист.