ВС обязал покупателей слишком дешевой недвижимости доказывать честность

Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

ВС обязал покупателей слишком дешевой недвижимости доказывать честность

Если сделка заключается по цене существенно ниже рыночной, покупатель должен подтверждать добросовестность своих действий, считает ВС. Это в том числе касается покупки недвижимости у банкротов

Покупатель слишком дешевой недвижимости может считаться прямо или косвенно осведомленным о противоправной цели продавца, если не докажет обратного, а потому такая сделка может быть признана недействительной. Соответствующее разъяснение дал Верховный суд (ВС) России.

«Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения», — говорится в документе, опубликованном в базе «Электронное правосудие».

ВС рассмотрел жалобу конкурсного управляющего, который оспаривал сделку о продаже компанией-банкротом земельного участка площадью 1,5 тыс. «квадратов». Кадастровая стоимость участка оценивалась в 1,6 млн руб., а рыночная — более 2 млн руб., но продан он был за 222 тыс. руб.

Суд первой инстанции удовлетворил заявление, но с этим не согласилась апелляционная инстанция. С ее позиции, недобросовестность сделки должна подтверждаться доказательствами того, что покупатель знал о неплатежеспособности должника и умышленно планировал причинить вред его кредиторам. Это решение поддержал и суд округа.

Однако Верховный суд оценил ситуацию по-другому. С его точки зрения, при подобных сделках нужно исходить из того, что покупатель продаваемого в несколько раз дешевле рыночной цены имущества «прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели» продавца. Он либо «знает о намерении должника вывести свое имущество из-под угрозы обращения на него взыскания и действует с ним совместно», либо понимает, что «менеджмент или иные контролирующие должника лица избавляются от имущества общества по заниженной цене по причинам, не связанным с экономическими интересами последнего». При сделке нужно в обязательном порядке фиксировать особенности объекта, которые существенно снижают его стоимость, считает ВС.

Поскольку в данном случае покупатель не смог указать на уникальные характеристики земельного участка, объективно снижающие его стоимость, его действия нельзя считать добросовестными, постановил Верховный суд, оставив в силе определение первой инстанции.

ВС ранее разъяснил нормы изъятия жилья у покупателя при банкротстве продавца. Отменять сделку и включать проданное жилье в конкурсную массу прежнего владельца нельзя, если новый собственник является добросовестным приобретателем, постановил суд высшей инстанции.

Вера Лунькова

Источник: РБК
Тэги:

Читайте также

Весенние вклады банков Казани
Весенние вклады банков Казани
Обзор вкладов банков Казани с повышенной процентной ставкой: сезонные, весенние, акционные
Татарстанские школьники могут принять участие в олимпиаде по финансовой грамотности и предпринимательству
Как разумно распоряжаться карманными деньгами, планировать покупки и уберечься от мошенников
Банк Открытие понизил доходность нескольких вкладов
С 23 марта банк Открытие понизил доходность нескольких вкладов для розничных клиентов
Годовая инфляция в Татарстане замедлилась до 10,7%
Годовая инфляция в Татарстане в феврале замедлилась до 10,7% после 11,6%, отмечавшихся в январе
Россияне стали чаще сдавать анализы на витамины
Россияне в марте в полтора раза чаще заказывали анализы на витамины и микроэлементы, чем год назад
Гарегин Тосунян: «Россия – один из мировых эталонов по уровню развития цифрового банкинга»
70-я юбилейная Открытая дискуссия президента АРБ, академика РАН Гарегина Тосуняна была посвящена теме «Работа с инновациями в банковской сфере: финтехи – конкуренты или партнеры?»
Минфин: гражданам «совершенно точно» запретят покупать иностранные активы на ИИС
Согласно законопроекту о ИИС-3, правительство должно подготовить критерии для запрещенных к покупке на инвестсчета бумаг
ЦБ хочет увеличить сумму гарантирования по страхованию жизни до 2,8 млн рублей
Пока системы гарантирования страхования жизни в России нет
Forbes назвал 50 самых надежных банков соседних стран: кто вошел в топ-10
Журнал Forbes впервые представил рейтинг 50 надежных банков соседних стран
БКС увеличит минимальную сумму вывода долларов и евро
Финансовая группа «БКС» с 3 апреля повысит минимальную сумму вывода долларов и евро с брокерского счета в сторонние банки до 50 тыс. единиц валюты