Как ещё могут ограничить семейную ипотеку?
Главной финансовой новостью последних дней стал запрет брать две семейных ипотеки на семью. Запрет, принятый неохотно: наивно было бы полагать, что раньше об его актуальности никто не думал (тем более, что по дальневосточной ипотеке такое ограничение действует давным-давно), да и его вступление в силу отложили аж на три месяца, дав семейным инвесторам возможность спешно набрать вторых ипотек. Но всё же принятый.Это свидетельствует, что тренд на превращение семейной ипотеки в относительно адресную программу (какой она изначально и задумывалась) побеждает. А значит, впереди новые ограничения.
Самое важное из них уже анонсировано, хотя и неясно, когда оно вступит в силу. Это дифференциация ставок в зависимости от количества детей, делающая программу не особенно интересной для однодетных заёмщиков. Недавно мы говорили об этом подробно, поэтому сейчас останавливаться не будем. Лучше попробуем спрогнозировать, как ещё может измениться льготная программа.
Наиболее вероятный вариант – усиление региональной специфики. Вряд ли правительство начнёт напрямую исключать из семейной ипотеки отдельные регионы, но вполне может понизить максимальный размер льготного кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, что по факту обернётся сворачиванием программы в столицах. Именно так в 2021 году начинали сворачивать льготную ипотеку для всех, и это вполне отвечает прозвучавшей недавно в парламенте критике семейной ипотеки как «столичной». При этом москвичам и питерцам сохранят возможность комбинировать льготную ставку с рыночной при покупке дорогих квартир, вот только доля льготной части будет уже невелика. Одновременно могут повысить максимальную сумму кредита для регионов с низкими темпами строительства.Что касается круга заёмщиков, я вполне допускаю, что родителям запретят привлекать созаёмщиков «со стороны», сделав исключение разве что для близких родственников. Это позволит прикрыть нелепую, но реально существующую схему «аренды детей», при которой инвестор, не имея собственных детей, нанимает в заёмщики подходящую семью и выступает созаёмщиком.
А вот лазейка с разводом, при которой родители ребёнка фиктивно разводятся и таки оформляют по льготной ипотеке на каждого, вряд ли будет прикрыта: слишком сложно прописать соответствующее условие.Ещё одно ограничение, которое, на мой взгляд, может появиться в семейной ипотеке – требование к площади покупаемого жилья. Речь может идти о прямом лимите, рассчитанном из официально рекомендованных норм, либо о принципе улучшения жилусловий, когда нельзя будет приобретать жильё меньше того, которым семья уже владеет. Это отсечёт от программы значительную часть заёмщиков, покупающих маленькие квартиры с инвестиционными целями.
Вполне резонным оказалось бы также ограничение по доходу и собственности заёмщика и его семьи, отсекающее от льготы людей, которые способны платить рыночную ставку, а то и брать жильё без применения ипотеки. Однако я сильно сомневаюсь, что правительство пойдёт на такой шаг.
Читайте также
В Татарстане меньше, чем по стране, выросли цена на непродовольственные товары
Цены в Республике Татарстан в марте 2026 года, по данным Росстата, выросли на 0,79% к февралю
Инфляционные ожидания вернулись на траекторию снижения
Инфляционные ожидания граждан России на перспективу одного года в апреле понизились с 13,4% до 12,9%
Крупный бизнес раскритиковал реформу процедуры банкротства
В РСПП предупредили о рисках злоупотреблений и конфликта интересов
ЦБ озвучил новые правки в законопроект по борьбе с заработком на инсайде
ЦБ озвучил новые правки в законопроект по борьбе с заработком на инсайде
Как повлияет на рубль возвращение Минфина на валютный рынок
С начала торгов 16 апреля пара CNY/RUB на Мосбирже укрепилась до 11,2
Минфин допустил ввод лимита на внесение наличных через банкоматы осенью
Ограничения на внесение россиянами наличных средств через банкоматы в рамках обеления экономики могут быть приняты уже осенью
Эксперт Хоменко: новые правила не обяжут россиян платить за переводы по СБП
Вступающие в силу с мая 2026 года тарифы за операции через СБП не затронут физических лиц, для них переводы останутся бесплатными
«Результат предсказуем»: аналитики сошлись во мнении об изменении ключевой ставки в апреле
Паузы в снижении ставки не будет
В Госдуме предложили дифференцированную ставку по «Семейной ипотеке»
Депутат Аксененко предложил установить дифференцированную ставку по «Семейной ипотеке»
Банки лишились доступа к паспортным данным клиентов через базу МВД
Forbes сообщил о потере банками доступа к данным клиентов через базу МВД