Льготная ипотека для IT-специалистов в Казани

В конце февраля 2022 года Минцифры подготовило пакет мер, которые должны удержать IТ-специалистов в России, среди которых — льготная ипотека. В середине апреля был опубликован соответствующий проект постановления правительства и банки практически сразу начали прием заявок на новый продукт. Итоговый текст постановления размещен на сайте правительства. Оператором программы выступает ДОМ.РФ. 

В сентябре 2023 года вступили в силу последние обновления по программе. Рассмотрим подробнее. 

Кто может получить льготную ипотеку для IT-специалистов

Возможность получить льготную ипотеку имеют IT-специалисты в возрасте от 36 до 50 лет включительно со средним уровнем заработной платы от 150 тысяч рублей (до вычета НДФЛ) для Москвы, от 120 тысяч рублей для  остальных городов-миллионников и от 70 тысяч рублей в остальных населенных пунктах РФ. Граждане от 18 до 35 лет (включительно) могут оформить ипотеку без учета требований к уровню дохода.

К организациям, в которых трудятся такие сотрудники, требования были упрощены еще в феврале 2023 года. Достаточно чтобы компания-работодатель была аккредитована Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ. Ранее IT-компании должны были являться получателями налоговых льгот. При этом необходимо работать в такой компании не менее 3 месяцев.

Условия льготной ипотеки для IT-специалистов

Список банков Казани, которые выдают ипотеку с господдержкой для IT-специалистов: Абсолют банк, АК Барс Банк, Акибанк, Альфа-Банк, Банк ДОМ.РФ, Банк Открытие, ВТБ, Газпромбанк, Металлинвестбанк, МКБ, МТС-Банк, Новикомбанк, Промсвязьбанк, Росбанк, Россельхозбанк, Россия, Сбер, Совкомбанк, Татсоцбанк, УБРиР, Энергобанк.

• Базовая процентная ставка по программе составляет 5% годовых. Однако, некоторые банки представляют различные скидки и итоговая ставка может быть еще меньше. Ознакомиться с условиями льготной ипотеки для IT-компаний можно здесь (скачать таблицу).
• Максимальная сумма кредита — 30 млн рублей для регионов-миллионников и 15 млн рублей для других регионов РФ. При этом сумма льготного, субсидируемого государством кредита составляет 18 млн рублей и 9 млн рублей соответственно, и её можно сочетать с дополнительной суммой, взятой по рыночной или другой субсидируемой ставке.
• Размер первоначального взноса для всех регионов — от 15%.
• Срок 25-30 лет (Росбанк - до 35 лет).

Воспользоваться льготной ипотекой можно для покупки квартиры в строящемся или готовом доме от застройщиков, а также для целей ИЖС, покупки частного дома от застройщика или земельного участка с дальнейшим строительством дома. Кредитный договор может быть заключен до 31 декабря 2024 года.

Ставка для заемщика из IT после ухода сотрудника из отрасли

Банк может увеличить ставку по ипотечному кредиту, выданному заемщику из IT-сферы в рамках льготной программы, если тот в течение 6 месяцев после ухода из своей компании не устроится в эту же или другую профильную организацию.

Новая ипотечная ставка в этом случае может быть равна ключевой ставке на дату заключения кредитного договора плюс максимум 2,5 процентного пункта, если заемщик приобрел квартиру в многоквартирном доме или доме блокированной застройки на этапе строительства, после ввода такого дома в эксплуатацию при заключении договора купли-продажи с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, а также при покупке индивидуального жилого дома в малоэтажном жилом комплексе по договору купли-продажи с юридическим лицом или ИП. В других случаях приобретения индивидуального дома на этапе строительства новая ставка по ипотеке может быть максимум на 4,5 п. п. выше ключевой ставки.

Скачать таблицу с  условиями льготной ипотеки для IT-компаний (Таблица дополняется по мере появления/изменения условий программ)