Льготная ипотека для IT-специалистов в Казани
В конце февраля 2022 года Минцифры подготовило пакет мер, которые должны удержать IТ-специалистов в России, среди которых — льготная ипотека. В середине апреля был опубликован соответствующий проект постановления правительства и банки практически сразу начали прием заявок на новый продукт. Итоговый текст постановления размещен на сайте правительства. Оператором программы выступает ДОМ.РФ.
В конце июля 2024 года вступили в силу последние обновления по программе. Рассмотрим подробнее.
Кто может получить льготную ипотеку для IT-специалистов
Возможность получить льготную ипотеку имеют IT-специалисты граждане РФ в возрасте до 50 лет. Средняя зарплата до вычета НДФЛ за последние 3 месяца: от 150 тыс. ₽ — для сотрудников компаний, расположенных в Московской, Ленинградской областях и городах-миллионниках, кроме Москвы и Санкт‑Петербурга; от 90 тыс. ₽ — для сотрудников компаний, расположенных во всех остальных населённых пунктах. Сотрудник, место работы которого находится в Москве или Санкт‑Петербурге, не может стать заёмщиком. Также нельзя воспользоваться данной программой для покупки недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге даже если специалист работает в другом регионе.
Организация, в которой трудятся такие сотрудники, должна быть аккредитована Минцифрой России. Также компания должна пользоваться налоговой льготой — применять пониженный тариф по страховым взносам. При этом необходимо работать в такой компании не менее 3 месяцев.
Подать заявку на оформление субсидированной ипотеки со ставкой до 6% для сотрудников IT-компаний можно до 31 декабря 2030 года включительно.
Условия льготной ипотеки для IT-специалистов
Список банков Казани, которые выдают ипотеку с господдержкой для IT-специалистов: Абсолют банк, Альфа-Банк, Банк ДОМ.РФ, Газпромбанк, Металлинвестбанк, МТС-Банк, Новиком, Сбер, Энергобанк (ОТМЕТИМ, на сегодняшний день кредитные организации находятся только в стадии обновления программы).
- Базовая процентная ставка по программе составляет 6% годовых.
- Максимальная сумма кредита — 18 млн рублей для всех регионов РФ. При этом сумма льготного, субсидируемого государством кредита составляет 9 млн рублей, и её можно сочетать с дополнительной суммой, взятой по рыночной или другой субсидируемой ставке.
- Размер первоначального взноса для всех регионов — от 20%.
- Срок до 30 лет.
Какое жилье можно купить по IT-ипотеке
Льготную ипотеку для IT-специалистов можно оформить для покупки следующих категорий недвижимости:
- квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия (ДДУ)
- готовые квартиры от застройщиков по договору купли-продажи
- строящиеся индивидуальные жилые дома в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по ДДУ
- готовые дома от застройщиков-первых собственников по договору купли-продажи
- строительство индивидуального жилого дома по договору подряда с обязательным использованием счёта эскроу
- покупка земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда с обязательным использованием счёта эскроу.
Ставка для заемщика из IT после ухода сотрудника из отрасли
- Ипотека оформлена до 1 августа 2024 г.
Ставка до 5% по программе сохранится, если в течение 6 месяцев после увольнения работник устроится в компанию, которая входит в реестр аккредитованных. Иначе новую ставку могут поднять до ключевой ставки на дату оформления договора, увеличенной на 1,5—4,5%.
Трудоустройство проверяется в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора
- Ипотека оформлена с 1 августа 2024 г. до 31 декабря 2030 г.
Ставка до 6% по программе сохранится, если в течение 6 месяцев после увольнения работник устроится в компанию, которая входит в реестр аккредитованных и получает налоговые льготы. Иначе новую ставку могут поднять до ключевой ставки на дату оформления договора, увеличенной на 1,5—4,5%.
Трудоустройство проверяется в течение всего срока действия кредитного договора.
ВАЖНО:
Поучаствовать в программе льготной ипотеки для сотрудников IT-компаний можно только один раз. Поэтому, если гражданин уже был заёмщиком или поручителем по IT-ипотеке, получить ещё один кредит он не сможет. При оформлении второй ипотеки по программе банк может повысить ставку по второму кредиту. Новая ставка будет рассчитываться как ключевая ставка Банка России плюс 2 п.п.
Также с 23 декабря 2023 года воспользоваться IT- ипотекой может только гражданин, который еще не получал кредит по другим федеральным ипотечным программам: Семейной ипотеке, Льготной ипотеке, Сельской, Дальневосточной и Арктической ипотеке. Кредиты, оформленные до 23 декабря, не учитываются.
Скачать таблицу с условиями льготной ипотеки для IT-компаний (Таблица дополняется по мере появления/изменения условий программ).
ОТМЕТИМ, на сегодняшний день кредитные организации находятся только в стадии обновления программы. Команда портала следит за изменениями и еженедельно вносит их в таблицу.